经济观察网 实习记者 刘璐 为什么房价降不下来？平安证券首席经济学家张明解释，房价显著下跌会导致经济增速显著放缓、银行体系出现大量坏账、中国居民财富将显著缩水、地方政府财政收入将显著萎缩。

　　近年来，中国经济发展一直较为依赖地产行业。在张明看来，这样导致的结果有三：第一，中国银行(3.530, -0.03, -0.84%)业的资产负债表与房地产行业深度捆绑；第二，中国居民财富过度集中于房地产；第三，中国地方政府严重依赖土地财政模式。

　　下一步，房价会如何调整？张明认为，三四线房地产市场未来将逐渐下滑，行业集中度将快速提高；准一线与二线城市目前持续向好；一线城市暴涨、暴跌与维持现状都有可能。

　　“流动性将会是三四线城市房地产市场面临的最大问题。试想，在老龄化加剧、年轻人流出的背景下，谁再来接当前购买投资盘的购房者手里的盘？”张明说。

　　2017年，是三四线城市房地产发展最为火爆的一年。大房企进入三四线城市，小开发商生存艰难。

　　张明表示，三四线城市2017年的地产销售火爆是由于棚户区改造的规模在2017年达到600万套的历史性峰值和三四线城市居民在2017年购房过程中开始大规模加杠杆两方面原因造成的，这是不可持续的。

　　而在准一线和二线城市，张明表示，由地方政府造成的房价“双轨制”（严格控制新房房价，但对二手房价格没有任何限制）将会加剧当地房地产供求矛盾，推动真实房价上涨。另外，地方政策出台的“抢夺人才”战略会加剧新房市场的供求失衡，所以新房真实价格的上涨不可避免。

　　但是，张明并不认为这种趋势是好的，因为地方政府这种套利机制会影响房地产市场“慢牛”，会快速透支地产市场的美好未来。

　　北上广深房地产市场，当前面临基本没有库存的问题。

　　张明认为，一线城市房价未来走向具有高度不确定性：其一，当地方政府放松房地产调控，刚需回到市场，没有供给匹配，房价再度暴涨；其二，当房产税的出台时间早于预期，或显著增加商品房的供应，房价暴跌；其三，一线城市延续当前的对居民限购限贷、压缩房地产交易的做法，房价保持现状。

　　张明建议，面对中国房地产市场未来可能发生的显著调整，中国政府、金融机构、相关企业应该提前做好预案。而中国居民在财富配置上也应该及时调整，以免在房地产市场下行过程中遭遇重创。

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