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开发商真的都有压力了吗?那就赶快降房价吧

字号+ 作者:生活头条 来源:未知 2018-09-03 我要评论

【原创】开发商真的都有压力了吗?那就赶快降房价吧 ● (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创) 8月31日,融创中国董事长孙宏斌在2018年中期业绩会上谈到房地产问题时表示,现在市场的

  【原创】开发商真的都有压力了吗?那就赶快降房价吧

  (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  8月31日,融创中国董事长孙宏斌在2018年中期业绩会上谈到房地产问题时表示,现在市场的宏观调控程度超过任何人的想象,而且政策没有任何放松的迹象,有些地方还在加码。宏观调控政策在短期之内不会放松,购房者的购买预期也会发生变化。他认为,现在开发商都有压力,市场也处于焦虑中。

  从开发商口中听到“开发商都有压力”的话,且不是一般的开发商,而是一名曾经在一二线城市疯狂拿地的开发商。看来,开发商有压力,已不是一句玩笑话,而是真实场景的表现。要知道,孙宏斌并不是一位轻易认输、轻易喊困难的人。这话从孙宏斌口里说出来,至少能够代表多数开发商的想法。

  开发商有压力,当然是一件好事了。至少,说明调控的威力已经显现,已经开始传递到开发商身上。要知道,从2003年房地产市场放开到现在,已进行过多轮调控。期间,炒房客还有过短暂紧张的时刻,如2008年深圳少数炒房客断供。但是,开发商从来没有紧张过。不仅不紧张,反而会在每轮调控时,加快拿地步伐,以抢占新一轮房价上涨的制高点。所以,当本轮调控开始时,许多开发商也是没有放在心上。结果,就有了前几年调控力度越大、地王越多的奇怪现象。

  很显然,在这一轮调控中,开发商打错了算盘,他们不仅没想到调控会愈来愈严,而且根本没有退出的意思。即便一些地方因为市场低迷影响了经济增长率,也没有放松对房地产的调控工作,且把调控的权力下放给地方政府,让地方政府不能再象过去一样,与开发商站在一边,而是必须把担子接过来,把调控的责任担起来。所以,调控政策也是一项接着一项,一个严于一个。更重要的,“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,也把炒房客的路给堵死了。而最新提出的“坚决遏制房价上涨”,更是把房价上涨的路也给堵死了。

  房子不能炒,房价不能涨,对开发商来说,高价拿地是没有空间了。过去通过高价拿地,再通过高价抵押贷款,再高价出售房屋,用高负债推动高地价,用高地价推动高房价,用高房价获得高利润的做法,已经行不通。这条路走不通了,消化负债的难度就会加大。在高负债下,如果市场再持续低迷,那么,很多开发商将面临巨大的资金压力。我想,孙宏斌说的“开发商都有压力”,应该主要是指资金方面的压力。只要资金没压力,开发商就不可能有压力,就能死杠房价。有了资金压力,就需要考虑降价的问题了。

  需要注意的是,开发商主动选择的降价,可能比限价什么的要理智理性得多,也更有利于防范可能出现的风险。毕竟,开发商不可能自设风险,也不可能把价格降到风险即刻爆发的地步,而是会在企业能够承受的范围内选择降价幅度。比较令人担心的是资金实力不强的开发商,如果其他开发商都选择降价了,自己不降,就容易把房子压在手中。如果选择降价,则有可能出现亏损,会使资金更加紧张。何去何从,就值得开发商好好考虑、认真研究了。

  毫无疑问,调控的目的之一,就是要让开发商认识到维持房价稳定、维护房地产市场稳定、维护广大居民购房预期稳定的重要意义,把压力传递给开发商,而不是让他们与调控对着干。也只有让开发商感到压力了,调控的效力才算真正显现。否则,房价仍有持续上涨的动力。

  当然,开发商有压力,不代表调控已经达到了目的。开发商有压力,只说明调控的威力才刚刚开始。只有让所有的开发商都回归理性了,拿地也好,制定房价策略也罢,都能理智、客观、合理,才算达到目的。否则,调控政策一放松,开发商立马又“凶相毕露”,再次喷发推动地价、房价上涨的动力。如此,调控就只能宣告失败,老百姓也会在调控失败中继续承受房价快速上涨之苦。所以,对孙宏斌说的开发商都已经有压力,我们更需要关注。如果真有压力,就会降房价。如果房价仍然坚挺,说明开发商有压力只是假象,是想以此来哄骗老百姓买房子。只有降价才是衡量开发商有没有压力的最好手段,也是最有效手段。

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