【原创】三四线城市调控重磅消息不断，为何专家要恭喜没买房的人

　　●(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　最近楼市的重磅消息吸引了众多关注，在调控中罕见的三四线城市竟然也随着一二线城市一起做出各种调控楼市的决定，首先针对于棚改的货币化补偿政策发生了重大变化，严控棚改利用货币补偿，防止炒房。银行方面，则对贷款审批权限进行了调整，加大了控制力度。可是，有的专家却说，恭喜没有买房的人。这是为什么呢？

　　对这个问题，可以从这样几个方面来理解。

　　首先，调控不会松。不会松的原因很简单，就是房价还在涨，只是与前两年相比，涨的幅度小了一点。所以，中央提出了“坚决遏制房价上涨”的要求。这个要求，目的非常明确，那就是必须把房价上涨的问题解决好，让房价不要再继续上涨。那么，对地方来说，就必须采取切实有效的措施，确保房价不再上涨。如果继续上涨，就会面临很大的社会压力，就要继续加大调控力度。反正现在，责任已经传递到地方，到底怎么做，就看地方的了。如此一来，过去那种单靠上面出政策的方式，就转化成由地方出政策，由地方来落实房价不涨的责任。

　　其二，房价很难降。需要把握好的是，不让房价上涨，也没说让房价下降。房价不涨的要求，可以这样来理解，那就是房价不能再涨，但也未必需要大跌。原因就在于，房价大跌的基础缺乏。很重要的一个问题，就是房价与金融稳定、经济稳定也是紧紧绑在一起的，一旦房价大跌，开发商就会资金链断裂，那么，就极容易发生金融风险。同时，地方的发展也会面临增速快速下滑的现象。所以，房价稳定是第一位的，可以小幅下降，但决不能大幅下跌。

　　第三，炒房坚决打。不管房价出现什么变化，炒房都将成为楼市调控最关注、最重视，也是最受到严格遏制的问题。可以看出，对炒房问题，无论是管理层还是地方，都已经态度十分鲜明，只要抬头、必打无疑。个人炒房要打，企业炒房也要打，用企业名义炒房照样要打。也就是说，就算不用银行资金，只要是炒房，都会毫不犹豫地予以严厉打击，确保房价不因炒房再出现问题。

　　第四，不鼓励当“房奴”。虽然专家提出的恭喜没买房的，有点让人难以接受，甚至有点幸灾乐祸的感觉。毕竟，说这话的专家，没有不买房的。但是，话糙理不糙。房价涨到今天这样的水平，如果不再出现恶意哄抬房价、不再恶意炒房等方面的问题，房价继续上涨的空间被堵住了。如果再象过去那样去硬撑着买房，去做房奴，就没有多大意义了。因此，可以根据自己的经济实力，选择是否应当现在买房，是否应当大量负债买房，避免影响其他方面的生活。

　　第五，租房成趋势。发展住房租赁市场，无疑是未来一段时间房地产市场调控，或者房地产市场发展十分重要的一项内容。也只有住房租赁市场发展了，广大居民迫切要求购房的动力才会减弱，才能比较理性地对待房子问题。也就是说，租房将是未来的一种趋势。关键在于，这种趋势能否保持，就要看租金是否会象房价一样上涨。只要租金稳定，住房租赁市场发展才能健康，广大居民才能按照自身的经济实力选择租房还是买房，从而让房价趋向理性，最终实现居有所屋的目标。

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