【原创】厦门等人口净流入低的城市，适合买房投资吗

　　●(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　近一段时间以来，有关厦门的房价问题，引发了许多争议，也引起了各方的广泛关注。

　　作为重要的沿海开放城市，厦门的发展一直备受关注。上世纪八、九十年代的远华案，一定程度上也反映了当时厦门经济的活跃度，反映了厦门对外开放的步伐，反映了厦门人在开放问题上的思维。同时，也反映了厦门在管理上存在一定的漏洞和缺陷。

　　正是因为发展速度很快，开放步伐也很大，厦门在解放思想、推动改革的同时，如何结合本地实际，完善各项制度，加强市场监管等方面，也存在许多问题。表现在房地产市场放开方面，前些年，厦门过度强调放开的重要性，并在厦门诞生了房地产让城市建设获得了“第一桶金”的观点和理论。

　　我们并不否认，房地产确实给城市发展带来了一定的推动，也发挥了一定的积极作用。但是，由于过度放任，甚至将其作为政绩工具。因此，也就不可避免地出现许多问题。如库存积压、房屋空置、财力掏空、实业受伤等，都是非常明显的问题。在这方面，厦门也是比较典型的。

　　由于没有强大的实体产业做支撑，包括厦门在内的许多城市，房地产市场的轰轰烈烈过去以后，留给城市的必然是人口净流入的减弱，甚至出现净流出。一旦人口不再净流入，甚至流出。那么，不仅房地产市场会越来越清冷，整个城市也会活力越来越弱。反映在房价上，当然是没有了上涨的动力，甚至出现较大幅度下跌。

　　虽然从短期来看，厦门等地的房价不可能出现大幅下跌的条件，也没有大幅下跌的资格。但是，没有实体产业做支撑，加上楼市调控越来越严，指望房价继续上涨，也决无可能。所以，未来厦门等地的房价不看好，也无法看好，更没有条件看好。下跌，可能是唯一结果，但下跌幅度有限。

　　如果想在厦门等投资住房(记住，不是炒房，炒房是没有什么空间了)，还是赶快打消这个念头。

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