【原创】有出台空置税政策的希望和可能吗？

　　●(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务，应拿出房地产税分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。

　　应当说，专家的建议，是完全符合当前房地产市场实际的，也是能够对稳定房地产市场发挥积极作用的。特别是空置税政策，应当是目前最为现实，也是广大居民最期待的一种税收政策。如果能够出台，应当比房产税还要受广大居民欢迎，更具有人气和市场。

　　为什么对空置税政策如此在意，最主要的原因，就是出台房产空置税政策，可以对遏制房产投机，特别是炒房起到积极作用。能够有利于引导居民进行合理的房产投资，并对房价上涨形成有效制约。

　　但是，由于目前并没有一个相对完整和准确的界定空置房的标准，无法科学界定空置房，比如居民购买的子女结婚用房，由于子女短期内没有结婚，是否可以作为空置房？又如人在外地工作，在家乡所在地买了住房，长期没人居住，是否也能算作空置房。如果界定不好，是会对刚需阶层产生伤害的。

　　因此，要出台空置税，关键是要弄清楚空置房的现状，明确空置房的标准，合理界定空置房，才能够出台空置税。基本的建议是，空置房的认定，应当从三个方面入手：一是看房主手中有几套房，只要超过两套房，且长期空置的，就可以认定为空置房；二是看房主进行过多少次房产交易，如果两年内有过多次房产交易的，手中仍然有闲置住房的，可以认定为空置房；三是住房闲置两年以上，且不是刚需住房的，可认定为空置房。

　　如此一来，就需要有关方面具有完整的住房信息，有良好的基础数据。如果基础工作没做好了，就不宜开证空置税。

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