地市“退烧”，哪些房企还在积极囤粮？

　　来源：易居中国

　　【易哥说】政策严、销售难、资金紧的大背景下，企业拿地愈发谨慎，从克而瑞刚刚发布的《2018年1-10月中国房地产企业新增货值TOP100》可以看出，今年销售百强房企的拿地力度大幅下滑，其中三成房企10月甚至一块地都没拿。

　　而在一片“求稳”的拿地声音中，有一部分房企却做出了“逆”市补仓的动作，热情不减。归纳下来，这些仍在积极囤粮的房企主要有以下三类：第一，冲击千亿房企；第二，销售50强左右房企；第三，总土储资源较少需要积极补仓的房企。

　　今天，易哥为你揭开房企“逆”市拿地的密码。  

　　01  冲击千亿房企

　　据不完全统计，远洋、雅居乐、正荣、金茂等9家房企已正式提出今年将要完成千亿目标。

• 远洋、雅居乐、正荣、滨江等房企今年前10月积极储备“粮仓”，为进军千亿做准备。

• 中梁地产虽然没有对外表示将完成千亿销售额，但在土地市场表现活跃，今年1-10月新增土地成交总价达684.0亿元，前10月已成功迈入千亿行列。

　　下半年，中梁、正荣等房企依然积极拿地。

• 2018年下半年，中梁、正荣拿地销售比分别为0.5、0.7，领先于其余同期同规模房企。

• 7-10月三个月中，正荣的拿地力度均比上半年有所提升，为完成今年的千亿目标以及未来的销售增长储备“粮仓”。

• 同时，正荣下半年谨慎布局、严控成本的拿地态度已显现。一方面，在布局上，偏向于能级较高的强二线及热点三四线城市，下半年70.1%的新增土地来自武汉、成都、襄阳等中西部强二线城市及能级较高的三四线城市；另一方面，在拿地方式上，公司严控拿地成本，7-10月共获取18宗地块，其中合作开发有16宗。