【原创】大型房企有的在降价，有的喊活下去，怎么了？

　　●(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　近一段时间以来，包括恒大、万科、碧桂园在内的大型房企，都出现了一些市场变化，其中，销售额下降，是各大房企普遍面临的问题。数据显示，与2018年1月份相比，恒大销售下降32.9%，万科销售额下降28%，碧桂园下降幅度则更大。同时，几大房企也在降价售房，万科则喊出了活下去的口号。    这到底是怎么了？

　　我们认为，这既是整个房地产市场形势变化的结果，也是三家房企在经历了去年一年盘整以后，做出的策略调整。

　　事实上，房地产市场发展到目前这样的水平，已经没有多少回旋的余地，更没有可以抱有侥幸心理的空间。要么继续死杠房价，让企业的销售越来越困难，资金压力越来越大，出现资金链紧绷的现象越来越严重，甚至资金链断裂，要么降价售房，赢得市场，以改善企业的负债结构，缓解资金矛盾。

　　众所周知，万达集团经过几年的经营策略调整和转型，并通过资产转让、业务结构优化，已经让企业进入了一个负债结构相对合理，房地产业务大幅压减，资管业务越来越多，轻资产格局初步形成的大格局。这也预示着，万达已经快于其他大型房企一步，走出了转型之路。且这一步无论是形势所迫，还是主动转型，都让万达棋高一着。可以预料，在转型问题上，万达已经尝到了甜头，取得了初步成效。    虽然万科也在与宝能发生争斗时，就提出过转型的想法，但是，却是只说不做，没有明显效果，以至于到今天也只能继续喊“活下去”。恒大、碧桂园等，也都有自己的转型思路，如恒大，已经涉足新能源车领域，但是，由于跨度太大，转型的压力也不小。碧桂园则在其他领域进行了探索。可以看出，两大房企都是在房地产业务没有减少的情况下的转型，属于增量调整，而非存量优化。因此，效果没有万达明显。更重要的，在市场明显存在低迷现象的大背景下，要想转让手中的资产或房产，难度也是很大的。所以，转型很难理想化。

　　所以，大型房企降价售房，也可以看作是转型路上的一种手段，一种尝试。毕竟，手中的房子不卖出去，怎么说也无法与转型有关。只有让手中的房子尽快卖出去，让负债降下来，让现金更充裕，转型的效果才会更好。

　　而一旦恒大、万科、碧桂园选择降价，其他房企面临的压力就大了，特别是中小房价，极有可能会无力应对。紧接着，炒房者也会感到紧张，感到压力陡增，抛还是等，将使他们绞尽脑汁。    也许，这就是一直等待的结果，也是调控希望达到的目的。但有一点可以肯定，目前这三家房企的风险还是相对较小的，是能够在新一轮的市场整合中站稳脚跟的。

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　　作者：云掌财经/谭浩俊

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