对于普通居民来说，办理最多的贷款就是房贷了。很多人知道房贷利率是会变化的，但却不知道房贷利率根据什么变化。今天，希财君就进行一次科普，为大家说说房贷利率一般是根据什么变化的。
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一般情况下，房贷利率是根据两大因素来进行变化的，一大因素是央行基准利率，另一大因素是银行贷款政策。

1、央行基准利率

因为房贷利率需要根据央行贷款基准利率来确定，所以央行基准利率一发生改变，房贷利率就会随之发生一定的变化。不过，央行基准利率相对比较稳定，近年来都没有什么变化。目前，5年以上的央行基准利率利率是4.9%。

2、银行贷款政策

根据目前金融监管部门的规定，银行有权在央行基准利率的基础之上，进行上下30%以内的波动。因此，在银行放款政策比较紧的情况下，房贷利率就会高一些。在银行放款政策比较松的情况下，房贷利率就会低一些。具体会怎么样，要看整个银行业对房地产贷款的态度。

另外，不同的商业银行放款政策会有所不同。一般来说，规模较大的商业银行房贷利率偏高一些，规模较小的商业银行利率偏低一些。

通过上述内容，希财君为大家介绍了房贷利率根据什么变化，希望大家能在以后的日子里，通过这些知识有所收获。