新华视点记者梳理中国房价行情网等平台数据发现,全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元,有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。其中海南陵水最高,浙江义乌第二。从区域分布看,超过九成位于东部沿海地区,以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。
导致县城房价快速上涨的原因很多,如供求关系变化、经济发展水平提高、一些地区土地供应紧张等,这些客观原因,确实带动了一些县城房价的快速上涨。但是,从实际情况来看,客观因素并非县城房价快速上涨的唯一原因,甚至不是主要原因。因为,如果按照经济发展和居民实际收入水平,一些地方根本不可能出现房价超万元、甚至三四万元的水平,如海南省陵水黎族自治县、江苏沐阳、浙江江山市等,都很明显地不具备房价过万,甚至达到几万的条件。他们的经济实力、居民收入等,也不可能超过位列全国百强县前列的江苏昆山、江阴、常熟、张家港等县。个中原因,应当不难判别,是炒作的结果。当地的房价,已经出现了比较大的水分。而炒作房价者,不仅包括炒房者,也包括地方政府和银行。
县城房价的过快上涨,实际已经对这些县城的居民生活、经济发展产生了不利影响。对居民生活的影响自当不必说,房价越高,居民的购买力越弱,房价对居民生活水平的不利影响就越大。县城到底有多少居民已经成为房奴,或者无力购房者,应当与大城市比不相上下了。而县城房价的过快上涨,对县城招商引资、企业投资、企业创新、居民创业等也带来了极大影响。尤其对鼓励农民工回乡建设,推动乡村振兴会产生极为不利的影响。
想一想,要实施乡村振兴战略,推动乡村振兴,不能只靠外地投资者来投资和吸引外地劳动力,更需要外出打工的农民工等能够回乡建设,需要农村考上大学的年轻人以及在外地创业的创业者回到家乡,一起推动乡村振兴。可是,县城的房价也涨到如此水平了,与大中型城市差不多了。与其花相同的钱在县城买房,当然不如在大中城市买房了。不管怎么说,大中城市的各种配套条件要比县城强很多。如教育、医疗、社会福利、基础设施等,怎么比,县城也不如大中城市,可房价却差不多,甚至比一些中城市的房价还高,谁还愿意到县城创业、县城投资呢?没有投资、没有创业者、没有产业发展、没有足够的人员导入,县城的房价又怎么能够维持下去呢?不能维持下去的高房价,就是泡沫,就存在很大的水分。
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谭浩俊