野村：首置计划或加快农地转换 恒地（00012）、新世界（00017）等受惠

　　野村发表研究报告，称施政报告中提及多项房屋政策，当中与地产商最有关的就是首置计划，相信可加快土地改划转换的速度，预期政府短期内会提供更多详情，包括将首置项目与新市锁融合，预期未来发展商的农地可以更多发展作混合的私人及首置项目。

　　该行预期持有大量农地的发展商，如恒基地产(53, 0.45, 0.86%)（00012）、新世界发展(12.12, 0.20, 1.68%)（00017）、新鸿基地产(131.8, 2.30, 1.78%)（00016）及南丰都可以在计划中有得益，同时对居屋的影响轻微。

　　该行又称，报告中提及湾仔会展将会扩展新的会议、展览、写字楼或酒店，会增加写字楼供应，但因建设需时，故对附近的租务无即时影响；同时计划将部分工厂改建，有助增加一些非核心区写字楼供应，如九龙东及黄竹坑等，不过上市发展商在有关地区并未持有大量土储。

　　另外，对于报告中称将下调企业首200万盈利的税率至8.25%，相信对中小企有利，同时增加对办公室的需求，看好太古地产(27.3, 0.20, 0.74%)（01972）及香港置地。

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