中山出台住宅专项维修资金监管新规

　　业主直接缴存 第三方不得代收

　　近日，中山市住建局出台了《中山市住房和城乡建设局关于调整住宅专项维修资金管理规定的通知》。根据新规，自7月1日起，住宅专项维修资金由原来的企业代收代缴转为购房人办理产权证时个人缴存。

　　市住建局表示，新规的出台旨在加强专项维修资金管理，维护住宅专项维修资金所有权人的合法权益。也有中介公司提醒，今后业主在购买房产过程中，如未及时缴存专项维修资金，将会影响房产证的办理。

　　●伍杰

　　现状

　　开发商提前代收维修资金

　　随着房价的上浮，购房者在买房时交存的住宅专项维修资金也水涨船高。18.25亿元，是去年全中山范围内归集住宅专项维修资金的总额。整个2016年，该项资金总额增长4.13亿元，一年间上涨近30%，全市超过777个楼盘建账到户，缴款户数达64.54万户。从2008年2月1日起，中山对专项维修资金试行专户储存、核算到户。

　　但与巨大的归集规模不对等的是，一方面，大部分维修资金躺在账户里“睡觉”，提取使用较为困难；另一方面，部分资金在不经手任何业主的情况下去向不明。

　　住宅专项维修资金是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金，其主要使用范围包括小区公共部位和共用设施、设备。此前，住宅专项维修资金都是由开发商或者物业公司代收。

　　王先生2008年在博爱七路南侧某小区买了房子并很快入住，但是他和家人却迟迟等不来房子的房产证。他们从规划部门得知，小区开发商因违规增建、没按照规划建设足够的停车位，无法通过规划综合验收，导致业主拿不了房产证。

　　“住宅专项维修经费，应该在房子通过验收后才收取。”王先生认为开发商的做法并不妥当。“未通过验收不能办理房产证，说明房子是一个‘未成品’，应该由开发商出资整改。整个小区有1000多户人，每户的维修资金要近3000元，这并不是一个小数目。”王先生质疑，开发商可能并未把钱交到相关部门，而是私自挪用。

　　家住中山北站附近的张女士也遇到了同样问题。张女士在2011年便搬进了新买的房子，3年后需要办理房产证时，却被告知需要缴纳契税和维修资金。“买房子的时候，开发商说是一次性收费，包含了所有手续费用。但在办理房产证前夕，开发商又在小区内公告称需要缴纳维修资金。”张女士说，开发商和物业公司的收费项目并不清晰。

　　新政

　　开发商或物业禁止代收

　　6月26日市住建局下发的通知表示，将正式取消房地产开发企业、建设单位(以下统称房地产开发建设单位)代收代缴维修资金方式，改由购房人自行缴纳。在加强专项维修资金管理、维护住宅专项维修资金所有权人的合法权益同时，从源头上杜绝发生维修资金被挪用的可能性，确保资金安全、专款专用。

　　维修资金由开发商或物业管理公司代为收取，是业内的普遍做法。据房屋中介公司的工作人员介绍，按照相关规定，开发商应该在收取维修资金后的7天内，将维修资金缴纳到相关部门。“不排除有部分企业拖延上缴，短则几个月，多的甚至将这部分资金占为己用数年。”如果企业多年不缴纳这部分费用，当小区公共部位出现问题时，无法申请维修资金，这会损害业主的合理利益。

　　按市住建局最新通知规定，7月1日起，已售房屋的首期住宅专项维修资金，必须由业主亲自缴存到住宅专项维修资金个人账户，开发商和物业公司均不得代收。新建商品房项目，首先是以小区为单位开设维修资金二级账户，同一个物业管理区域，开发建设单位、物业服务企业可选择1家专户银行，作为该物业管理区域住宅专项维修资金的专户管理银行，并以物业管理区域名称为账户名在市住建局维修资金监管专户下开立二级账户，同时提供该物业管理区域的楼盘资料，配合专户银行建账到户。

　　在建立维修资金二级账户后，由物业公司在该专户银行领取《中山市住宅专项维修资金缴款通知书》空白单据，填写完整并发放给业主；凭该缴款通知书，业主就可以到银行直接将维修资金缴存到个人账户中。

　　此外，基金以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。维修资金归集专用账户由市住建局监管，专户银行应当每月向市住建局发送维修资金对账单。

　　■影响

　　业主未缴费或影响房产证办理

　　以往，业主在缴纳首付时会将契税和维修资金一起交上。新政实施后，需要业主自行缴存，那么如果业主忘记缴费会怎么样？

　　有房屋中介就指出，根据以往的交易经验，未缴纳维修资金可能会影响到房产证的办理。“新政实施的初衷应是为了维护业主的利益。但在办理房产证的过程当中，必须出具维修资金的缴款凭证。”该中介建议，在通知正式实施后，业主交完首付后不必立刻缴纳维修资金，只需在开发商通知办理房产证后，再到指定的缴存维修资金银行办理即可。

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