长江新城选址武汉谌武 三镇将扩至“四镇”

　　周芳

　　备受关注的长江新城选址，终于落地武汉东北部。17日上午，武汉市政府举行新闻发布会宣布，长江新城的规划范围分为三个层次，近期起步区面积约30平方公里，中期发展区面积约100平方公里，远期控制区面积约500平方公里。建成后，武汉将形成“四镇”新格局，不亚于再造一个新武汉。

　　武汉市委副书记、常务副市长陈瑞峰在发布会上表示，长江新城是长江经济带上重要的战略支点，作为“百年大计，武汉要事”，长江新城将全面对标雄安新区，树立全球未来城市的标杆。

　　杜绝炒房客

　　按照选址方案，长江新城起步区位于谌家矶—武湖区块，具体方位为东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路，约30~50平方公里。

　　第一财经于今年2月曾撰文分析，放眼长江两岸，目前主城区沿江地区基本已无拓展空间，而沿府河由谌家矶向北，虽临主城并由轻轨一号线连同，但滠口新城、汉口新城、黄浦新城放眼望去，满眼是葱绿的菜地。谌家矶、武湖、汉口北一带的“谌武”区域的拆迁难度小，有待大规模开发建设。

　　武汉市副市长汪祥旺表示，长江新城选址的主要考量因素包括区位、交通、生态、地质、开发度等五个方面。围绕这五个方面因素考量，谌家矶—武湖区块具备地理区位条件优越、现有开发程度较低、发展空间充裕、地质条件稳定、滨水资源丰富、交通便捷通畅等优势，高起点高标准开发建设世界一流新城的条件较为成熟。

　　在发布会上，陈瑞峰强调，长江新城绝不搞传统工业和房地产主导的集聚区，更不会成为炒房团的新乐园。

　　为此，武汉市政府拟订了长江新城起步区规划范围内规划土地、城市建设、房产管理、查违控违、户籍迁移和工商注册等行为的“六管控”措施。

　　汪祥旺表示，这些管控措施既参考了雄安新区的管控做法，也充分考虑了武汉市目前正在实施的城市建设、房地产调控、招才引智等既定政策。

　　对标雄安新区模式

　　湖北省社会科学院副院长秦尊文接受第一财经记者采访时表示，如今紧靠汉口核心区，建设长江新城，有机联接主城、联贯长江主轴，坐北朝南，与东湖高新区、武汉经开区呈依托之势；交通便捷，处于航运、空运、铁路三位一体的立体交通网络中心位置，完全可以满足高端新产业的发展需求。

　　同时，陈瑞峰在发布会上表示，长江新城规划要贯彻落实习总书记提出的“共抓大保护，不搞大开发”的理念，坚持生态优先，严格划定开发边界和生态红线，走生态、绿色、低碳发展之路。

　　在长江边打造的“生态绿城”，首要是作好“水文章”。一方面是要凸显滨江滨湖特色，另一方面是要高标准建设雨污水处理等工程系统，全面优化水环境。

　　同时，新城规划采用生态化的“反规划”理念，划定绿线，营造绿色空间。新城率先落实国家生态园林城市指标。

　　此外，推进建设长江新城，武汉市将对标雄安新区的模式，特别是将加大投融资模式的创新。陈瑞峰透露，未来将推广政府和社会资本合作(PPP)模式，推进基础设施特许经营、公共产品定价、政府购买服务等体制机制改革，多措并举，引导基金、贷款、债券、保险、信托等各类资金参与长江新城建设。长江新城下一步工作重点将转到规划建设上。

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