7月19日下午，万达商业、融创中国、富力地产在北京举办战略合作签约仪式。经历了两换现场主背景板的戏剧性波折后，三方同时分别签署转让协议，富力地产成为融创收购万达大宗交易后的新加入者。在631.7亿卖掉13个万达文旅城以及77个万达酒店项目后，万达几乎将其在国内能够产生负债的“重”资产项目出清，成了名副其实的商业服务管理运营商。而与此同时，其海外投资额则累计到了2451亿人民币。王健林为什么要这样做？

　　有人说：甩卖600亿，主要是为了偿还目前的欠款和做下一步更大的打算吧！

　　万达商业地产股份有限公司2016年年报显示， 截至2016年底，万达商业地产货币资金为1002亿元，总资产为7511亿元，负债合计为5278亿元，资产负债率为70%。其中，短期借款为12亿元，一年内到期的非流动性负债达233亿元；长期借款和应付债券分别为1183亿元和817亿元。也就是说万达商业地产的负债率是70%。这次交易，万达将获得631.7亿元资金，假设万达商业的负债不变，将直接使得负债率下降5%。

　　有分析观点认为，万达是以商业地产起家，但这些年，万达却逐步退出商业地产，而王健林本人过去两年先后在万达的两次年会上，表达了做轻资产公司的意图。我们就来分析一下，王健林为什么要这样做。

　　不管王健林地产生意做的多大，只要在中国，一般住宅用地使用产权只有七十年，商业用地肯定比住宅用地产权年限要短很多。其实王健林趁着万达声明大噪的时候，疯狂举债扩大海外地产投资并购其实是在为万达谋出路，试想一下，万达基本上国内所有的大型商业地产都是近十年里发展起来的，如果过个三四十年，那个时候万达就算是全球巨无霸，在一些人眼里也不过是一只大肥猪。

　　王健林和万达走到今天，真的很不容易。王健林的“万达商业帝国”真的太大了，已经站在了风口浪尖之上，王健林的一言一行，都会造成轩然大波，成为整个中国的关注点和炙手可热式人物，稍有不慎，就可能招致灭顶之灾。任何一个决策失误，后果都不堪设想。如履薄冰，高处不胜寒，王健林还敢一直向前走吗？王健林还能一直向前走吗？王健林该如何向前走啊？！

　　无限风光在险峰！我想这才是王健林最为重要与核心的思考。所谓的“轻资产”，不言而喻，就是拿别人的钱赚钱，怎么做都伤不到自己，但是到国外投资，没有真金白银，恐怕目前万达还做不到。树大招风必转型，哪有钱赚往哪投，这就是市场经济，利益第一，规避风险，这就是市场游戏法则，这也是市场经济的价值观。平常中有超常，超常中莫忘回归平常，这才是发财之道，更是守身之道啊！中国亟待一场发展理念的变革，一次价值观的转变，在等待着国人的觉醒，中国人要做“大”文章，中国人要有“大”智慧。

　　老王这是给儿子铺路。很有可能孙宏斌会把乐视转手万达。这样万达影视、院线、网站、直播、游戏、电竞、直到家庭都能够实现整合，构建起完整的轻资产文化产业生态。孙宏斌出钱帮万达解套、成就王思聪的新王朝，王健林把孙宏斌扶上千亿宝座、拉进政治决策圈。贾跃亭离场，乐视重组上市，通过资源和价值互换，王思聪一毛不花得到贾跃亭十年打下的江山，坐拥千亿帝国。同时，避免了乐视倒闭引起的金融和社会动荡。

　　万达的股票因为债券资金撤离的问题，受到牵连，因为债券是通过股票发的嘛，用股票做质押，消息一出，股票大跌，最要命的是万达的股票是自己拿资金顶着盘子，否则跌的会更狠，主要原因就是股票在银行抵押，拿银行贷款，如果股价下跌，打到银行平仓线，整个资金链就会出现问题，所以国内在往上强行拉了一点以后，选择了停牌，再大的资金不能与趋势作对，然后卖地就是把钱回笼回来，很可惜，看到的是依旧想操纵市场，这回想拉香港的盘子，但是如意算盘打错了，香港的钱可不是这么容易，之后何去何从就不知道了！

转载请注明出处。