今日，北京土地市场成交3宗住宅用地，分别位于朝阳区、延庆区和顺义区，总成交价为78亿元。

　　具体而言，朝阳地块经过6轮竞价，由中铁建以18.6亿元的总价竞得，延庆地块由富力+中交联合体在25轮竞价后以21.4亿元的总价竞得，溢价率67.1%，这2宗地块均为共有产权用地。顺义地块为限价房地块，石榴集团仅3轮竞价后即以38亿元竞得。

　　据北京市国土局挂牌资料显示，本次出让的朝阳区豆各庄乡马家湾村1306-606地块，位于豆各庄乡马家湾村，具体四至为：东至规划豆各庄路，南至规划富力又一城南街，西至芳草地国际学校富力校区，北至规划鲁店北路。土地面积35847.35平方米，建筑控制规模75279平方米，容积率2.1，宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格36000元/平方米(含全装修费用)，起始价17亿元。

　　据了解，参与该宗地块竞拍的企业为石榴、葛洲坝、富力、中铁建、碧桂园、金地等6家。在竞拍环节，碧桂园首先出价17.51亿元，随后，葛洲坝、石榴地产相继举牌，经过6轮，中铁建以18.6亿元拿下该地块，溢价率9.4%，成交楼面价24708元/平方米。

　　今天出让的另一宗共有产权地块，竞拍相对激烈。共有北控+城建、东亚新华、九燕龙+龙庆+京西北、石榴、富力+中交、碧桂园+金科、中铁建、阳光城8个主体参与竞拍。25轮的争夺后，地块由富力+中交联合体以21.4亿元的总价夺得，溢价率67.1%，成交楼面价9794元/平方米。

　　资料显示，延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期YQ00-0003-0002等地块二类居住、供电、环卫设施及基础教育用地国有建设用地，位于延庆区延庆新城。具体四至为：东至龙庆路，南至现状供电局，西至规划五路，北至庆隆街。土地面积99493.383平方米，建筑控制规模218506平方米，本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格18000元/平方米(含全装修费用)，竞拍起始价12.8亿元。

　　今日出让的顺义限价房地块，并未引起房地产企业的争夺热情。该宗地块仅有龙湖和石榴两家企业参与竞拍。仅经过3轮的举牌，石榴集团就以38亿元斩获该地块，溢价率仅4.1%。

　　资料显示，顺义区牛栏山镇SY00-0017-6001等地块，位于顺义区牛栏山镇，土地面积132352.76平方米，建筑控制规模201775平方米，起始竞拍价36.5亿元，该地块将采取限地价、竞自持的方式出让，且根据公告显示，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过55583元/平方米，且最高销售单价不得超过58362元/平方米。据了解，该地块周边二手房价格在每平方米5万~5.5万元左右。

　　行业人士分析认为，今日出让的地块因为位置偏远以及共有产权的因素，导致其热度相对较低。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，今年北京住宅土地供应74宗，合计供应规划建筑面积是最近4年最高，达到了1014万平方米，同比2016年全年上涨了304%。同时，年内北京土地市场累计成交金额已经达到了2730.6亿元。

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