12月18日至20日举行的中央经济工作会议，再次强调了租购并举的住房制度，与十九大报告明确“房子是用来住”的定位相呼应。

　　进入2017年，有关住房租赁的国家层面利好政策频出，“租购同权”“租售并举”“集体土地建设租赁住房”成为房地产行业热议的关键词。加上住房租赁市场万亿的发展空间，引来银行、地产公司和互金巨头等金融机构或产业资本的多方竞逐。

　　12月15日，国内60余家租房市场相关企业共同发起的“租房金融联盟”在上海成立。而就在近3个月，各家国有大型银行和部分股份制银行纷纷出手布局。

　　房地产行业新红利

　　追溯到去年6月份，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出以建设购租并举的住房制度为主要方向。其中强调了“鼓励房企转型开展住房租赁业务”“推进REITs试点”。此外，2016年的《政府工作报告》和中央经济工作会议也将“发展租购并举的住房制度”列为工作重点。

　　进入今年，住建部等部门分别在5月、7月和8月出台租赁住房的相关政策文件，并确定了选取广州、南京、沈阳、郑州等12个城市作为首批单位开展住房租赁试点，以及北京、上海、沈阳、南京等13个城市，作为开展集体建设用地建设租赁住房试点。

　　今年10月份，十九大报告明确提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　日前举行的中央经济工作会议也指出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

　　对于上述会议强调租购并举的住房制度，兴业证券首席经济学家鲁政委表示：“这意味着，2018年租赁住房试点可能进一步深化与推广。”

　　在国家大力推动租赁市场发展的背景下，国内长租住宅在房地产万亿市场已被市场认为是新的蓝海。

　　根据中民普惠社区金融研究院发布的《房屋租赁市场全景图2017》显示，中国住房租赁市场收入规模的复合增长率将于2018～2020年达16%，2021～2025年为13%，2026～2030年为7%，未来10年房屋租赁市场规模增量空间将达3万亿元。

　　《房屋租赁市场全景图2017》指出：“在当前的房地产市场环境中，我国住宅供给中租赁产品占比非常低，是构建多层次住宅市场体系中的重要短板。”而面对租赁市场万亿元的发展空间，房地产行业资本争相进入。

　　今年12月15日，由中民普惠等63家租房市场相关企业共同发起的“租房金融联盟”在上海浦东成立。据了解，该联盟是63家企业通过合约方式发起成立的行业性利益共同体，是联合房屋租赁行业产业链上下游并提供优质的资源整合与协作平台。

　　目前，租房金融联盟已经集合了多类别金融机构、商业及住宅服务运营商、房地产开发商以及房产信息服务平台等企业，主要覆盖全国重点一二线城市。

　　银行加速布局

　　房屋租赁市场具有万亿蓝海发展空间，也吸引了银行的“抢滩”。到目前为止已经有中国建设银行、中国银行、中国工商银行、交通银行以及中信银行等大型银行和股份制银行加码住房租赁市场。

　　首先是中国建设银行的行动最为迅速。近两月以来，该行先后在佛山、深圳、武汉等地联合房地产企业推出住房租赁房源，并提供住房租赁贷款等金融产品服务。据了解，目前该行联手其他房产企业，在北京地区已推出1000余套房源。

　　11月30日，中国银行广东省分行联合中银集团、中银国际证券，与广州市住房和城乡建设委员会签署协议，协商未来将围绕广州市住房租赁管理官方平台建设、市场参与主体全产业链融资、构建个人住房租赁信用评价体系、便民金融服务等开展合作。

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