“3·17”新政以来，北京二手房成交中，公积金贷款的占比明显上升。据麦田房产统计，第二季度北京二手房公积金贷款占比达到26%，为近一年以来的最高值，比第一季度的17%，增长了9个百分点。进入7月份，公积金贷款比例依然呈现上涨态势，7月上半月，公积金贷款在成交中的占比达到28%。

　　与此相对应的是，商业贷款的占比则持续下滑。二季度，北京二手房成交商业贷款比重为37%，比一季度的55%相比，下滑了18个百分点。同时，一次性付款的比例同样呈现上升势头，二季度，北京二手房一次性付款的占比为33%，相比一季度上涨9%。

　　麦田房产相关负责人分析认为，公积金贷款对首套的认定与商贷有所差别，商贷认房又认贷，名下所有房产套数都计算在内，而公积金只认北京住房，只要北京无住房，无未结清的公积金贷款，申请公积金贷款就是首套。同时，公积金贷款人群以首套、刚需为主，购房成本较低，受政策影响相对来说没有商贷大，所以其成交占比出现环比上升。而一次性付款人群，一般支付能力都比较强，受政策影响较弱，在成交中的占比也出现上升。

　　6月北京市公积金管理中心发布新规，调整了异地缴存公积金在京贷款的政策，外地缴存公积金的，不论是否为北京户口，只要有购房资格，都可以在北京买房用公积金贷款。如果有过两次公积金贷款记录，不予受理。7月起，公积金实现全国“漫游”“账随人走、钱随账走”。去年7月至今年6月，北京市场二手房成交的公积金贷款中，外地户籍申请者占比约68%。

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