“还有房子卖吗？”“剩余房源全贴在墙上，自己去挑吧。”这近乎卖白菜的场景，在长沙各热销楼盘随处可见。

　　据湖南中原战略研究中心监控数据显示，3月25日～31日，长沙新房客户来访指数环比上升17.44%，开盘的6个住宅项目，推出1655套，成交1506套，开盘认购率达到91%。

　　《中国经营报》记者调查走访长沙多个房地产项目发现，“金三银四”之际，楼市回暖明显，热点项目呈现“一房难求”现象，毛坯房源刚开盘就被“秒抢”。湖南省房地产协会首席经济学家王义高分析，楼市火爆与近日来长沙市颁布的《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》(以下简称“全装修新政”)和《关于实施差别化购房措施的通知》(以下简称“首套刚需购房群体优先政策”)有潜在关联。

　　此外，开发商毛坯改精装等捆绑销售、变相加价等也现象层出不穷。金科地产集团股份有限公司(000656.SZ，以下简称“金科股份”)位于长沙的金科世界城和金科时代中心项目，由于装修纠纷陷入维权旋涡。

　　4月3日，湖南金科房地产开发有限公司总经理况进林在回应本报记者采访时表示，后期将介入协调，重新邀请第三方公司解决剩余房屋的装修问题。

　　楼市火爆“秒光”频现

　　据湖南中原战略研究中心数据显示，3月的前两个星期，长沙市一手住宅成交2078套，成交面积23.29万平方米，周均成交量高于2018年周均水平。

　　住宅成交量方面，3月的第三、第四周有所下降，分别为1657套、917套；成交面积分别为18.86万平方米、10.37万平方米。

　　从供应端来看，3月25日～31日，长沙市内五区新增商品住宅2097套，26.67万平方米，供应套数、面积环比分别大幅上升113%、138%，达到今年以来周度最高水平。

　　随着楼盘预售证获批节奏加快，长沙房地产市场供应还将继续上扬。据0731房产网不完全统计，4月份，长沙预计有30余个项目开盘推新，并于清明小长假迎来一波推盘高潮，所推产品仍以刚需住宅为主。值得一提的是，有6个纯新盘项目选择在“银四”亮相，分别为和泓融成府、新力紫园、恒泰湘壹府、金辉优步花园、华润翡翠府和万润滨江天著。

　　王义高向记者介绍，去年长沙楼市产生一波上涨高潮，去库存压力减弱，一直延续到今年3月份，高端楼盘出现供不应求的局面。同时，他认为，尽管在宏观经济调控之下，购房者依然觉得越调控越造成房源稀缺，担心今后调控措施加强，才趁着机会抢先入市。

　　事实上，记者在多个楼盘都听到了“好楼盘稀缺”的声音。在长沙开福区春和景园项目，长沙市民钟先生支付7万元认筹了一套146平方米的房源。“现在房价有些贵，但是没办法，看到所有人都在买，感觉房源比较紧张。而且担心调控政策之后，房价会水涨船高。”

　　3月15日，长沙市政府办公厅出台“全装修新政”，规定芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区等市内五区新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%；望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市新供地的商品住宅项目，占比不低于30%。

　　紧接着，3月27日，长沙市住建委推行“首套刚需购房群体优先政策”，长沙限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房，将优先满足首套刚需购房群体。

　　业内人士认为，调控新政可能对市场的回暖有一定影响，让购房者更加感觉“一房难求”，特别是导致毛坯项目的购房者激增。这个观点得到一名长沙市住建委内部人士的认同：“精装修交付的话，房款肯定要贵些，会导致很多购房者抢购单价较低的毛坯项目。”

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