日前，万科企业股份有限公司(000002.SZ，02202.HK，下称“万科企业”)独立董事刘姝威发文详述了华润置地有限公司(01109.HK，下称“华润置地”)与宝能集团的一桩土地交易，称华润置地将一宗代价109亿元的深圳市前海自贸区地块以4亿元价格转让予宝能集团。

　　华润置地随后公开回应刘姝威的言论断章取义，与事实严重不符，缺乏基本逻辑和常识。

　　据《中国经营报》记者查询，华润置地向宝能集团出售的是华润前海中心T201-0078地块项目(下称“华润前海中心项目”)部分权益。华润置地分别以项目公司股权出售及增资扩股的方式完成了华润前海中心项目权益转让，公司确认的交易损益基本抵消持平，宝能集团按照持股比例对应分摊华润前海中心项目权益、债务及资本支出。

　　但华润置地并未对这笔出售交易进行单独公告，也没有详细披露具体交易细节及安排。当时深圳市国土部门对T201-0078地块设置了严苛的出让条件及竞买人主体资格，华润置地亦未披露引入宝能集团作为合作方是否符合竞买要求。

　　据记者测算，华润前海中心项目整体计划投资额超过204亿元，分别由华润置地与宝能集团按照持股比例分摊70.6亿元、133.7亿元资本支出。而华润前海中心项目204亿元计划投资额，大幅超出华润置地之前投资预算数十亿元，而项目开发进度也慢于开发计划。

　　平价转让前海地块权益

　　华润前海中心项目转让前，华润置地对T201-0078地块进行了分宗安排，将T201-0078地块分割至希润(深圳)地产有限公司(下称“希润公司”)名下；T201-0078地块分割至润福(深圳)地产有限公司(下称“润福公司”)名下；T201-0078地块和T201-0078地块则分割至华润置地前海有限公司(下称“华润前海公司”)名下。

　　华润置地转让华润前海中心项目以出让项目公司权益形式完成。其中，华润置地向宝能集团转让了希润公司和润福公司全部股权，交易对价为4.28亿港元，华润置地相应录得4.28亿元出售收益。

　　华润置地通过增资扩股方式，华润前海公司的单一股东Goodfull Enterprise Limited(吉富企业有限公司，下称“吉富企业”)向宝能集团额外发行了1股股份，导致华润置地应占华润前海公司的权益摊薄至50%，吉富企业由此转为华润置地的合营企业，华润置地进一步确认该笔交易亏损4.25亿元，但主要由于增资扩股时华润前海公司仍在亏损状态。

　　据记者查询，希润公司认缴注册资本为13.1亿元，其单一股东方为外资企业Shine Million Enterprises Limited(耀陞企业有限公司，下称“耀陞企业”)，虽然无法查询耀陞企业股东方，但工商记录显示希润公司全部高管已经变更为宝能集团背景人士。

　　润福公司认缴注册资本为2.85亿元，其单一股东方为外资企业Hilford International Limited(希福国际有限公司，下称“希福国际”)，记者亦无法查询希福国际股东方，但润福公司全部高管均已变更为宝能集团背景人士。

　　华润前海公司认缴注册资本为43.05亿元，全部由吉富企业出资，记者同样无法查询吉富企业股东方，但目前华润前海公司全部董事及高管，均由华润置地及宝能集团背景人士出任。

　　华润置地2015年出售希润公司、润福公司全部股权时，双方确定的交易对价为4.28亿元，耀陞企业、希福国际(名下主要资产为“希润公司”“润福公司”及其所属地块项目)合计资产、负债均接近22亿港元左右，使得华润置地产生了4.28亿港元出售收益。由于耀陞企业、希福国际出售时账面仅仅留有19万港元现金资源，华润置地也由此产生了4.28亿港元现金流入。

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