5月下旬，北京市住建委正式出台《关于加强限房价项目销售管理的通知》。本月起，随着顺义、平谷、海淀等区多个共有产权房项目的入市，北京迎来了一波共有产权房的供应潮。

　　昨日，海淀区规模最大的共有产权房——西北旺地块共有产权房项目正式奠基，规划住宅总套数2141套，计划8月初启动网申，9月中下旬启动遗，10月中旬选房。北京青年报记者注意到，从这个月起，随着顺义、平谷等多个共有产权房项目的入市，北京已经迎来了一波共有产权房的供应潮。

　　多个共有产权项目入市

　　昨日，顺义区住建委公布，顺义区首开·晟品景园二期共有产权房，将于6月29日上午10点开放统一申购，申购截止到7月13日下午5点，房源总数300套，毛坯交房，均价2万元/平方米。此前，顺义区天竺镇第22街区的金港嘉园共有产权住房也已经启动申购。据悉，该项目总套数约1300套，销售均价含全装修费用22000元/平方米，购房人可以获得50%的产权份额。申购登记截止日期为7月7日下午5点。

　　平谷区首个共有产权房项目——北京城建·棠j日前也公开遗。北京城建·棠j项目位于平谷区山东庄镇西沥津村，总建筑面积约18.5万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约12.66万平方米。容积率2.2，绿地率30%，建筑密度35%。

　　该项目房源1305套，最终核验通过参与遗的共有7386户家庭，其中本市户籍居民家庭有7240户，“新北京人”146户。目前，遗结果仍在北京市住建委网站公示，预计6月29日开始可按中签顺序组织选房。

　　海淀共有产权房均价3.78万元/平方米

　　备受关注的海淀区规模最大的共有产权房项目(西北旺地块共有产权房项目)建筑面积约31万平方米，规划住宅总套数2141套，计划8月初启动网络申购，9月中下旬启动遗，10月中旬选房。

　　该项目位于海淀西北旺镇亮甲店村村东，处于中关村科技城范围内，由北京建工集团和中铁置业集团联合体共同开发建设。据介绍，西北旺地块共有产权房由24栋6到12层的小高层构成，销售均价为37800元/平方米，户型以两居室为主，此外还有5%比例的一居室和三居室，全部户型面积均不超过90平方米。小区按照北京市共有产权住房的规划设计导则建设，将配备健身房、图书馆等公共设施，以及老年驿站、社区卫生服务站。按照进度安排，项目将于7月正式开工，明年二季度实现封顶，2020年三季度交付使用。

　　顺义两共有产权房项目系转化项目

　　据了解，顺义金港嘉园项目为自住型商品住房转化为共有产权住房项目，因此项目总房源中设计有28套134-137平方米四居。另外，该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，燕顺投资公司(政府产权份额代持机构)持有剩余50%份额。

　　根据顺义区住建委的公告，首开·晟品景园二期项目最初立项为限价商品住房。

　　由北京首开中晟置业有限责任公司开发建设，于2017年9月27日由北京市燕顺保障性住房投资有限公司收购，转化为共有产权住房。

　　5月下旬，北京市住建委正式出台《关于加强限房价项目销售管理的通知》，根据新规，限价房项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房遗销售，并明确了限房价项目收购转化为共有产权住房的设定比例为85%。经初步测算，在85%的设定比例下，目前已推出的限房价地块有大约20%的项目将被转化为共有产权房。

　　业内人士分析指出，新规为限价房和共有产权房的批量上市铺平了道路，预计在6月开始，将出现限价房和共有产权房供应量的井喷。

　　文/本报记者 朱开云 李天际

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