粤港澳大湾区规划年内出台，深圳辐射大湾区桥头堡凸显！

近日，广东省政府官网正式发布《广东省人民政府关于印发实施粤澳合作框架协议2018年重点工作的通知》。通知透露了粤港澳大湾区年内一定出台的重要信息。

　　粤港澳大湾区规划年内出台，

　　深圳东部中心呼之欲出！

　　13日，广东省政府官网正式发布《广东省人民政府关于印发实施粤澳合作框架协议2018年重点工作的通知》。

　　从通知的第1项要求看，要求由省发展改革委和港澳办牵头，“共同落实粤港澳大湾区发展规划，完善工作机制，协商重大议题和确定合作项目，做好规划出台后分工落实、政策解读、宣传推广工作。”

　　结合通知题目综合分析，不难判断，粤港澳大湾区发展规划今年内一定会出台！

　　作为被列入千年发展大计的粤港澳大湾区发展，政府规划不仅要打破城市间的空间限制，更重要的是打破体制障碍和行政区域限制，以便于全要素流通、区域分工合作，形成三地优势互补、资源有效配置、经济社会同步发展的跨区域发展新格局。

　　从深圳城市发展格局来看，长期存在西重东轻的格局，随着深圳西部发展空间逐渐饱和，而深圳东部以及惠州、汕尾等地存在着广阔的腹地，因此呼应大湾区建设规划，深圳提出了“东进”的战略设想。

　　专家认为，目前东部“大龙岗”的面积约占全市的一半，但经济贡献、开发密度与西部相比仍然存在较大差距，同时东部三区需要龙头引领，带动深圳东部区域的发展，并辐射莞惠乃至河源、汕尾区域。

　　而在深圳东部三区中（龙岗、坪山、大鹏）综合条件最好的龙岗无疑会是其中最优选择。

　　龙岗作为粤港澳大湾区辐射莞惠的桥头堡，处于深莞惠都市圈几何中心，从龙岗中心区到东莞黄江，距离是30公里，而清溪、凤岗更在15公里范围内；从龙岗到惠阳、博罗也是30公里。

　　四月下旬深莞惠经济圈(3+2)党政联席会议上提出推进深莞惠实验区建设，也佐证龙岗作为辐射莞惠的桥头堡和中心战略地位跃级。

　　事实上，积极推进与"3+2"经济圈的合作，打造成深圳东部中心和粤港澳大湾区的重要支撑点已经列入政府行动纲领。

　　“四新”龙岗吸睛，限价红利来袭！

　　作为政府对龙岗新定位，深圳东部中心不但是深圳打造拓展湾区经济腹地、辐射莞惠的“桥头堡”，通过深圳东部中心的打造，龙岗区将与周边区域在基础设施、产业基地、产业协作、产业体系互补等展开全方位合作，力助深圳打造全球一流湾区城市。

　　与此相对应，新定位下，新规划、新交通、新生态等更让龙岗日新月异跃级中。

　　5月下旬，《深圳市规划和国土资源委员会与龙岗区人民政府共同推进规划国土管理改革与实践合作框架协议》签定，标志着龙岗区率先在深圳市创新法定图则审批，参与图则审议，提高图则的实施率，有利于图则后期管控。意味着龙岗区在规划编制快人一步，更有利于区域规划。

　　东部中心新定位助力龙岗交通建设全面提速。覆盖原特区内中心的半小时交通圈和覆盖珠江东岸的一小时间交通圈建设已经启动，连接福田中心区的轨道10号线、14号东部快线、16号线如火如荼建设中，机场到坪山的33号快线下半年启动，规划中21号线前龙快线，将前海中心、深圳北中心、东部中心等城市中心串联起来，此外南坪快速、外环高速等使得龙岗与前海交通更加便捷。

　　打造东部中心“城市新客厅”，龙岗全新生态体系正逐步建立。以坂雪岗科技城、大运新城、龙岗河“一河两岸”等区域改造为试点，出台生态线内已建成工业区综合整治实施细则，引导落实线内产业转型为与生态环境保护相适宜的产业。实际上，得益于区域生态逐渐改善，近年来，市区内高端产业，不断迁移到龙岗就是明证。

　　定位提升，规划利好，交通便捷，生态改善，东部中心与全市共享限价带来的利好，深圳新房价格在连续21个月下跌2%的幅度之后，政府对于新房限价依然严格，造成“买到即赚到”的楼盘比比皆是。

　　坐享“限价大红包”，龙中片区

　　备受购房者热捧！

　　近期，地产凝眸参加位于龙岗中心城的金地自在寓的论坛活动，真切感受到感受到龙中片区的热度在上升，更切身感受龙岗中心城的繁华与便利。来到这里，让人情不自禁联想起罗湖的万象城，南山的海岸城。

　　定位于城市级中高端购物中心，面积达15万平米的万科广场，已经成为龙岗人民必逛之地。而开业不久的万科里，作为24小时营业的购物中心，更随时随地满足市民逛街餐饮娱乐的需求。商业的繁荣给住宅价值带来提升，紧邻的住宅小区万科天誉的价格就高居5.8万左右。

　　其中金地自在寓即金地龙城中央的四期，更靠近龙岗河，坐享两岸不断提升的景观，但价格每平米却比万科便宜了15000左右，性价比非常高。

　　从论坛当天情况看，现场人气非常旺盛，这也印证高性价比物业还是被睿智的客户所关注。

　　作为地产凝眸一向推荐的真正公寓，必须是住宅类设计。金地自在寓就是真正公寓实际上是按照住宅功能设计的，不少户型厅出阳台；自然通燃气更是金地自在寓的一大亮点。

　　正因为地段好，设计人性化，金地龙城中央一期的公寓，卖得非常火爆。

　　地产凝眸认为，投资公寓要看资金回报。金地龙城中央的公寓，41平米的一房一厅，市场最高可以租到3000。

　　此外还有60多平米的2房，与普通住宅毫无二致，十分适宜两口之家或者小孩未上学刚需家庭自住；而77平米左右的3房 ，更是小有板式豪宅的感觉。

　　金地自在寓产品户型好，性价比更高，以一路之隔的万科LOFT公寓来对比，万科均价在4.3万左右；而金地2期的公寓产品，均价则在3.3——3.5万左右，可见投资金地自在寓的获利空间较大。

　　目前，金地龙城中央3期的公寓产品即将入市，据介绍因为政府严厉的限价措施，地处龙岗中心城的3期公寓产品价格与二期相比没有涨价，仍然保持3.5万以内的均价！

　　这意味着金地自在寓存在为数不少的总价1字头，120多万起，首付60万起的稀缺产品，对于投资感兴趣的客户不妨亲临现场品鉴。

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