北京：房租有所上涨 但没网上传的那么邪乎

　　北京：房租有所上涨，但没网上传的那么邪乎    近期，房租成为国民关注的焦点。尤其一线城市，在高房价之后再度遭遇高房租的舆论热潮，长租公寓更是被推到风口浪尖。房租到底涨了多少、长租公寓是否真的推高房价？证券时报记者京、沪、深三地实地调研，解剖数据，为您呈现真实的答案。

　　近期，北京房租大涨成为舆论焦点，舆论多将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓。不过，在这场舆论风暴中，租金到底涨了多少并没有准确全面的官方数据。

　　北京房租是否普遍大涨？长租公寓抬价抢房现象是否普遍存在？租金上涨原因中，长租公寓推动的比例有多大？

　　北京房租并未普遍大涨

　　北京房租最初被关注，起因是有媒体报道中引用了贝壳研究院的租赁数据。该数据显示，7月北京租赁市场步入传统旺季，市场升温。单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。其中，顺义区和东城区租金涨幅居前，环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高，达到36.1%；海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%。

　　不过，证券时报记者从上述租金环比涨幅较高的部分小区了解到，与去年同期相比，租金涨幅确实比往年高，但环比涨幅并没有数据里显示的那么高。

　　东城区某小区附近一中介人员告诉记者，去年11月北京那场大火后，房租开始上涨，到现在不到一年时间，该小区平均涨了近千元，比如一个1室0厅去年租金在4200~4500元/月，今年能租到5200~5500元/月；去年5月东西向的二居室租金7600元/月，一年到期后，今年6月涨到8200元/月。不过。一般续签的房子不会涨那么多，到期后一般涨200元左右，最多涨500元，涨得多的是新挂出来的房源，业主报价高一些。“说租金环比涨30%的有点夸张。”他说。

　　“去年北京大火后，公寓市场整顿、地下室不让租、自建房拆除，大家都住楼房了，客户多了，业主本能地跟风涨价。”上述中介人员说，附近一个小区的三居室，业主报价12000元/月，结果挂了三四个月没租出去，现在又降到10000元/月了。

　　该小区附近另一个中介人员也对证券时报记者表示，租金涨幅没有那么高，也就是200元左右。

　　证券时报记者梳理链家网上的成交记录了解到，去年7月22日，该小区45.43平方米的一居室租金4800元/月，今年7月22日，同户型成交租金为5000元/月；去年4月26日，98平方米的两居室租金7300元/月，今年4月22日，同户型成交租金为7500元/月。而去年5月42.87平方米的一居室租金是4500元/月，到今年6月，同户型发布的价格是5200元/月，涨了700元，涨幅达到15.5%。这也印证了前一中介的说法。另外，证券时报记者从海淀区北四环附近某小区了解到，该小区某二居室去年租金近8000元，而今年租金能达到8500~9000元，涨了不到1000元，同比涨幅在10%~15%左右。“租金今年年初开始上涨，最近比较稳定。”该小区附近中介人员说。

　　对于贝壳研究院报告提到的个别小区租金大涨的原因，贝壳研究院回复证券时报记者称，7月租赁月报中部分小区涨幅较高，是成交量基数小造成的统计现象。其中，租金涨幅前三的新奥洋房、三义庙北及城华园3个小区7月的成交量分别为6套、11套和7套，而6月成交量分别为5套、5套和7套，成交量小导致租金水平受结构性因素影响产生较大波动。以新奥洋房为例，其6月成交的5套房源中有4套均是100平以上的大户型，其中还有一套160平以上的超大户型，而7月成交的6套房源全部为一居室，故数据显示一居室每平米月租金比多居室高出20%左右。因此，不宜将个别小区租金的大幅波动解读为全市租金水平明显上涨。

　　抬价抢房非普遍现象

　　8月1日，网上有文章称，自如、蛋壳公寓等长租公寓企业抬价收房。一时间，舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓，并进行“炮轰”。

　　尽管自如和蛋壳都进行了回应，蛋壳公寓更是公开声明称“经查证，该文内容虚假，捏造事实，公司已经向公安机关报案并提起诉讼”，但是在上述网帖的网友回复中，有人表示有过类似的经历。那么，抬价抢房是行业内普遍存在的现象吗？长租公寓推涨租金的比例有多大？

　　在北京多个小区的采访中，多名中介人员向证券时报记者表示，抬价抢房的现象在本小区没有发生过。

　　“普遍应该不至于，大概占比20%~30%。但是这20%~30%是有传导作用的，业主的心理预期会被抬高，如果同一小区业主都涨价了，租户最后没得选只能被迫接受。”原我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时说。

　　胡景晖还认为，租金上涨原因复杂，包括供需矛盾、居民消费指数、季节性因素、长租公寓争抢房源等等。“凭我的经验推测，争抢房源因素占比达到1/3，客观讲叫推波助澜。因为这不是唯一因素，也不构成超过50%以上的主导因素，所以没有这1/3，租金一定没有涨这么邪乎。”他说。

　　北京房地产中介协会副秘书长李俊良则对证券时报记者表示：“没有证据证明抬价抢房这种行为普遍存在。在约谈中，有的企业表示可能有的一线业务员存在这种行为，但各家都有价格评估系统，高于系统价格的无法成交。”

　　“租金上涨的根本原因是供需矛盾，长租公寓行业是细水长流、微利的行业，租赁没有一家能够独大，去年官方统计，北京每年租赁成交量247万套次，长租公寓占不到20%，大部分是业主直租或居间成交的，而且租赁机构也有很多，长租公寓在北京租赁市场中占比太小，还达不到垄断程度，未来也不太可能形成垄断，目前大家没必要担心。”李俊良说，北京房地产中介协会已经要求北京10家长租公寓企业不高于周边市场租金收房，长租公寓企业在承诺里也说了，大家且拭目以待。