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　从居民需求推高房价角度来看，棚改货币化是重要因素。早在2015年年底的中央经济工作会议上，房地产去库存就被作为一项重要任务，提上了未来几年的经济工作日程。当时房地产库存达到历史峰值，全国商品房待售面积达到7.19亿平方米，其中住宅待售面积达到了4.52亿平方米。作为房地产去库存的一项重要政策工具，棚户区改造尤其是其中的货币化安置政策，在过去两年里得到了大力推进。在全国层面，棚户区改造中的货币化安置比例从2014年的9%上升到2016年的48.5%；2017年数据未公布，但根据各类研究机构的分析，大约在60%左右。货币化安置对房地产去库存的效果立竿见影：2016和2017年，全国商品房待售面积分别减少2314万平方米和1.06亿平方米，其中住宅待售面积分别下降了4991万平方米和1.01亿平方米。2018年前5个月，全国商品房待售面积较2017年末继续下降2913万平方米，其中住宅待售面积下降2107万平方米，库存水平已低于2013年。

　　货币化安置去除房地产库存的主要逻辑，在于创造了居民对存量商品房的需求。地方政府在国家层面的资金支持下，以货币形式对棚改、拆迁居民进行补贴，短时间内形成了一个持有百万现金的阶层，催生了大量刚性购房需求。随着购房需求大幅提升，房地产库存也得到了有效下降。这在房地产库存问题较为严重的三、四线城市表现尤为明显。