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如果2018年房价趋稳,2019年会不会迎来爆发

发布时间:2018-08-31来源:未知 编辑:生活头条

  【原创】如果2018年房价趋稳,2019年会不会迎来爆发

  (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  也许是被房价涨怕了,也许是这些年来房价一直走在上涨之路上,也许是每一次的趋稳背后都是更加疯狂的上涨,面对日益趋向平稳的房价,很多人既充满期待和希望,也充满担忧和不安,就怕此次趋稳也是一次假摔,会在接下来的时间里涨得更快。于是,有人问,2018年房价趋稳了,2019年会迎来爆发吗?

  我要说的是,在亚运会上,那些参加中长跑比赛的运动员,哪个不是在比赛结束后慢走几步就蹲下来,显露出极其疲劳的神态。因为,他们实在太累了。比赛结束,需要好好休息一下了。房价也是如此,由于连续的快速上涨,也象运动员一样,已经很累很累,无法再继续快速涨下去了,到了该歇歇脚的时候了。

  那么,2019年的房价会出现怎样的变化呢?基本判断是,2019年的房价是以“稳”为主,“稳”是主旋律。

  那么,这里所说的“稳”,到底包含什么样的含义呢?是暂时的稳,还是持久的稳,是仅仅房价稳还是市场稳,房价稳能否带来人心稳、居民购房心理稳呢。

  我们要说的是,此轮楼市调控与以往的最大不同,就是持续性、稳定性和耐久性。要知道,此前的若干轮调控,都是暂时的,是在为下一轮房价大涨积蓄能量。所以,从2003年楼市放开到现在,走的都是“调控+房价大涨”的套路。这也是为什么房价出现如此大幅度上涨的主要原因。因为,调控只注重房价的“价”,而没有突出房价的“房‘。

  很显然,本轮调控抓住了楼市调控的核心——住,也就是“房”,提出了”房子是用来住的“定位。既然房子是用来“住”的,“价”自然要服从“房”,也就不允许炒,不能够炒了。所以,很多的政策都是对着炒房而去的,是把遏制炒房当作重要手段的。房子不炒了,房价自然就稳。

  千万别以为,房价是开发商单方面强行推上去的,开发商是房价上涨的唯一因素。不错,开发商确实在房价上涨过程中当了主角,但是,只是主角而已。要演好这个主角,还必须有配角,有跑龙套的。没有配角和龙套,就成不了一场戏、一幕剧、一场电影,更成不了电视连续剧,一幕已经演了十五集的电视连续剧,而只会成为一首歌,而且是清唱,没有伴奏。正是因为有了炒房者,有了地方的政绩需要,有对土地收入的追求,有购房者的担忧,有银行提供的资金支持,有各种非银行金融机构的帮助,有资本市场的支撑,有股民的无偿奉献,等等,开发商才有了抬高房价、死守高房价的底气。

  而现在,配角和跑龙套的,大多被管住了,难以动弹了,房价应当可以稳了。就算开发商想继续推高房价,也只能自娱自乐。要知道,除了越来越严厉的调控政策之外,相关的配套政策手段也在不断推出。其中,发展住房租赁市场,就是推动房地产市场稳定、促进房价稳定最重要的措施之一。因为,都把眼睛放在买房上,供需矛盾就永远不能缓解。反之,租房的越来越多了,房价的刚性上涨力量就减弱了。

  而面对近一段时间以来出现的租金上涨问题,管理层也毫不犹豫地出手了,约谈和处罚违规机构,明确房租不能快速上涨。这就对了,如果房租上涨过快,同样会令市场出现问题的,切不可出现用”租不起“替代”买不起“的现象。

  也正因为如此,2019年不仅房价会比较稳,市场也会比较稳。两稳合一,市场的可持续性、健康性就会越来越好,长效管理机制建立的基础也会越来越好。
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