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棚改政策有变,三四线城市房价要涨?话说你真的懂棚改吗

发布时间:2018-10-13来源:未知 编辑:生活头条

  10月8日召开的国务院常务会议提出,对商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。虽然今年7月份住建部也曾公开表示会及时调整棚改安置政策,但上述国务院常务会议的表述依然引发业内的广泛探讨。

  对此,住房和城乡建设部副部长倪虹就近期有关棚改的热点问题,于昨日做出公开回应。

  倪虹表示,此次国务院常务会议的要求,是针对库存比较少、房价上涨压力比较大的城市调整优惠政策,目的是根据不同城市的住房发展状况和水平,“精准施策、因城施策”。如在2015年,对一些商品住房库存比较大的城市采取了鼓励和支持货币化的政策,可以说对当时的去库存和促进房地产市场供需平稳起到了积极作用。这次不是取消货币化安置方式,而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。

  值得关注的是,目前市场中有一些声音认为,由于棚户区改造的货币化安置释放出很多资金,因此,在一定程度上推动了三四线城市房价上涨。

  对此,倪虹回应称“这只是联想。”

  棚改仅是民生工程?

  对于棚改,是一个长期性国家战略,还是短时间权宜之计。

  下一步,棚改怎么走,中国的三四线市场怎么走.

  以全体人民住有所居为目标,坚持分类指导、分步实施、分级负责,加大保障性安居工程建设力度,今年新开工700万套以上,其中各类棚户区470万套以上,加强配套设施建设。提高大城市保障房比例。——《2014年人大政府工作报告》

  今年保障性安居工程新安排740万套,其中棚户区改造580万套,增加110万套,把城市危房改造纳入棚改政策范围。——《2015年人大政府工作报告》

  今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。——《2016年人大政府工作报告》

  今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房等保障性住房,因地制宜、多种方式提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。——《2017年人大政府工作报告》

  (五年来)棚户区住房改造2600多万套,农村危房改造1700多万户,上亿人喜迁新居。启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。——《2018年人大政府工作报告》

  作为全国最重要的报告《全国人大政府工作报告》,五年五次提棚改,五年五个新目标,对于棚改,可以说国家在房地产领域最重视的方面。

  当然,棚改,对于老百姓,是一个改善居住环境,改变生活状态的好机会,是一个纯民生的事情。

  但是,对于国家,却有着别样的意义。

  棚改,什么是棚改.

  过去棚改作为三四线城市去库存的重要工具,基本伴随着本轮房价上行全过程。棚改安置方式主要分为两类:一类是货币化安置,另一类是实物安置。显然过去几年棚改“补钱”的方式居多,但是这样做的弊端也十分明显,居民会加更多的杠杆来撬动更多的房产,这就不是以改善居住需求为目的了,而是以买房投资赚钱为目的,棚改也就“变了味”。因此未来棚改将会完成完美蜕变——坚持以人民为中心的发展思想,更好体现住房居住属性,这才是未来棚改的核心思想。

  最后,过去两年靠棚改迎来一轮补涨的三四五六线城市,可能要面临巨大的房价下行压力。

  从城市的基本面来看,部分三四线城市既缺乏产业,又没有大量人口作为支撑,棚改成为拉动三四线城市需求的重要因素。统计数据更给出了明确答案:过去三年,三四线城市棚改比例占到近九成。也就是说,三四线及其周边城市这三年多的发展基本都是棚改在拉动,更直接地说,这些地区房价的上涨也是棚改间接催生的。所以收缩战线,也理应从这些地区开始,毕竟一二线城市本来就没有多大的比例。

  事实上,由于成本因素,一二线城市货币化安置比例较低,而三四线城市这一比例高达80%,更有城市如安徽芜湖在2015年实现全部货币补贴。

  当下楼市入冬迹象已经很明显了,如今“棚改”又再次迎来巨变,毫无疑问,这将加剧楼市迎来变天,尤其是三四线及其周边城市,本来楼市调控已经有向这些地区蔓延之势,始于明年的棚改安置收缩无疑是雪上加霜,房价下行压力就更加凸显了。
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