京东白条套现简单方法两周收到提现延期通知花呗套现几种方法市危机暂缓 纠纷交仲裁

　　事件：恒大再发美元债，利率达到11%，距上次13%发行18亿美元债发行不到20天！

　　中国恒大今日晚间发布公告称，附属公司景程增发10亿美元于2020年到期的11%优先票据，所得款项主要为现有离岸债务再融资，并与中信银行（国际）、光银国际及海通国际订立购买协议。而这距离上次公告发行美元债仅仅只有20天。

　　10月31日，发行三期合计18亿美元债，其中2年期，5.56亿，票息11%；4年期，6.45亿，票息13%；5年期，5.90亿，票息13.75%。

　　其中许家印自掏腰包认购10亿。

　　根据彭博汇编的数据显示，这18亿高息债13.75%的利率指引为今年亚洲垃圾级债券发行人中最高。

　　11月19日，增发一期美元债，2年期，10亿，票息11%。

　　四期美元债均通过境外子公司进行，采用维好+担保方式，募集资金用途主要为现有离岸债务再融资。

　　尽管这次新发债券票息，受到美联储加息的影响，但超过13%的票息依旧创其美元债记录，上一次发行高达10%以上美元债，还是2015年2月，那时地产行业尚在上一轮景气底部苦苦挣扎。

　　目前资金压力不断加大，是很多房企的共识，这也要求房企主动降低资金风险，一方面是放缓拿地节奏和积极促销，另一方面是积极寻找新的融资渠道。

　　在这个双11购物狂欢节，房企没有像以往一样视而不见，而是抓住今年最后的促销机会，抢收业绩，回笼资金，毕竟靠发公司债的日子不好过。随着发债门槛一再提高，房企发债屡遭中止甚至终止，顺利通关者，则面临利率持续上行。为熬过年关，有的房企追着利率跑，有的借双11加速回款。

　　在宽松的贷款环境下，高周转、高负债，是2015年来，一大批房企扩大销售规模弯道超车的成功秘笈，融资，拿地，房企们不断借新还旧的套路玩的很溜。

　　但只要遇到调控，这种地产高杠杆游戏就很要命，其实每一次调控都是如此，销售回款一旦放缓，银行开发贷断流，其他融资渠道也找不到，开发商的资金链就很容易出问题。

　　前20强房企去年的融资成本一般在5%左右，今年像碧桂园、恒大这种老大老二都已经超过10%了，直接翻番。

　　据一家小房企的项目总透露，中小型房企现在的融资成本一般在20-25%，有的可能30%都有人要，难度非常大，融资公司需要资产抵押，如果仅仅是一块地，现在根本融不到钱，资本需要的随时能变现的资产，而不是土地，除非你的土地非常好。

　　2019年的融资环境会不会继续收紧？房企表示还要再观察几个月，估计大概率紧到目前的程度，对于上市房企而言，应该是迎来转机了，央行对去杠杆也很着急，一直想往稳杠杆转，因为去杠杆太急太狠，只会让企业暴雷过多，他们也不想看到这个结果。

　　今年已经有2家中小上市房企开始暴雷了。

　　如中弘股份将于11月16日进入退市整理期，27万股民和众多基金踩雷。公司累计逾期债务本息合计金额已经达到78亿元。

　　11月14日，华南的房企粤泰股份也发布公告称，由于公司及下属子公司部分因涉及借款纠纷导致银行账户被冻结、部分资产被查封。

　　可能是出于经济下行的压力，11月份在融资上有点放松的迹象，仍处于调控周期中的房企发债近期迎来一波密集发债，被视为“融资寒冬”即将过去的积极信号。截至11月20日来，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额已经超过500亿，房企的融资需求非常大。

　　来源：中国债券公众号综合自谈天说债等网络素材