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　　（2018年12月6日，上海）胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》（Sweetome Hurun Global House Price Index 2018 Half-Year）及《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018 Half-Year），其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至2018年6月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第四次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。

　　过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有16个涨幅超过10%，第50名涨幅5.9%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有27个回报率超过10%，第50名回报率6.2%。

　　胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“随着中国高净值人群生活方式的国际化，海外置业既是一种投资，又是一种生活方式的新选择。希望这个报告能给中国高净值人群海外置业方向上提供一些参考。”

　　“人民币贬值促使更多中国高净值人群开始考虑全球资产配置，中国这些投资者的需求还远远未被满足。现在资金出去比较困难，最受中国投资者青睐的海外置业目的地的房价将来还会受到中国投资者的影响。”

　　“要获得好的租金收益率，需要好好管理自己的房子。很高兴与亚洲地区专注于异地不动产管理的头部企业斯维登联合发布这一次的全球房价指数”，胡润补充。

　　斯维登集团董事长罗军表示：“很高兴与全球最权威的中国高净值人群研究机构胡润研究院联合发布全球房价指数。过去10年是中国房地产的黄金时代，投资者已经习惯短期内资产快速增值获得收益。虽然未来经济存在不确定性，对高净值人群来说，房地产依然是一个风险相对低的投资品，我们认为在未来很长的时间里，无论国内还是海外，收益回报比资产增值的幅度更高，所以投资者的理念必须转变了，应该更注重不动产物业长期的、稳定的租金回报。斯维登置业集团在不动产运营管理方面已经有8年的成熟经验，我们在国内外运营管理的房子超过4万套，帮助业主把闲置不使用的碎片化时间分享出去，从而获得持续性的租金收益。”

　　《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》

　　加拿大温哥华过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达15.4%。房价涨幅第二位的是德国柏林，涨幅14.9%。接下来是美国西雅图和拉斯维加斯，涨幅分别为13.1%和12.7%。爱尔兰都柏林排名第五，涨幅12.5%。西安成为过去一年大陆房价涨幅最快的城市，徐州、重庆和洛阳也表现较好，位列全球前20。

　　前50名城市共来自19个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，比去年同期增加9个；其次是中国11个，比去年同期减少10个；德国4个，加拿大、英国和泰国各2个，爱尔兰、匈牙利、荷兰、西班牙、丹麦、瑞士、法国、澳大利亚、新西兰、冰岛、马来西亚、日本和波兰各1个。

　　受全国各地限购政策影响，中国大陆城市的房价涨幅明显放缓。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市，涨幅11.8%。对比去年同期，新增徐州、洛阳、温州和宁波四个大陆城市，一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名。胡润表示：“今年下半年前四个月，上海、深圳房价呈微幅下跌，北京基本维持稳定，广州同比平均涨幅3.5%。二三线城市基本保持和上半年持平的涨幅。”

　　美国今年有16个城市上榜，相比去年同期，新上榜的美国城市有拉斯维加斯、旧金山、圣何塞、费城、洛杉矶、圣地亚哥、纳什维尔、坦帕、波士顿、菲尼克斯、夏威夷和波特兰。

　　欧洲区，德国柏林房价表现抢眼，涨幅跃居全球第二，其稳定的经济发展、人口激增是该城市房价上涨的主要因素。爱尔兰都柏林的房子继续供不应求，价格一路上涨，排名比去年上升33个名次，位列第五。

　　东南亚地区，泰国的曼谷和普吉岛房价涨幅较为突出，位列榜单第27位和第32位。

　　《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》

	排名变化	城市	2018上半年房价年涨幅	2017上半年房价年涨幅	国家
1	↑45	温哥华	15.4%	9.2%	加拿大
2	↑16	柏林	14.9%	14.3%	德国
3	↑24	西雅图	13.1%	12.7%	美国
4	新增	拉斯维加斯	12.7%	∕	美国
5	↑33	都柏林	12.5%	11.2%	爱尔兰
6	新增	布达佩斯	12.1%	∕	匈牙利
7	↑17	阿姆斯特丹	11.9%	13.4%	荷兰
8	↑10	西安	11.8%	14.3%	中国
8	↑24	法兰克福	11.8%	11.7%	德国
10	↑33	奥兰多	11.2%	9.8%	美国
11	↓7	香港	11.0%	20.8%	中国
12	新增	旧金山	10.9%	∕	美国
13	新增	马德里	10.8%	∕	西班牙
14	↓3	维多利亚	10.3%	15.9%	加拿大
15	新增	哥本哈根	10.1%	∕	丹麦
16	新增	徐州	10.0%	∕	中国
17	↑13	重庆	9.7%	12.1%	中国
18	↑31	萨克拉门托	9.1%	8.6%	美国
19	新增	洛阳	9.0%	∕	中国
20	新增	圣何塞	8.9%	∕	美国
20	新增	苏黎世	8.9%	∕	瑞士
22	↑24	丹佛	8.6%	9.2%	美国
23	↑5	南宁	8.5%	12.3%	中国
24	新增	费城	8.4%	∕	美国
25	新增	洛杉矶	8.3%	∕	美国
25	↑15	汉堡	8.3%	11.0%	德国
27	↑7	慕尼黑	8.0%	11.5%	德国
27	新增	曼谷	8.0%	∕	泰国
29	↓22	长沙	7.9%	18.5%	中国
30	新增	圣地亚哥	7.8%	∕	美国
31	新增	纳什维尔	7.7%	∕	美国
32	新增	普吉岛	7.5%	∕	泰国
32	新增	巴黎	7.5%	∕	法国
34	↓13	墨尔本	7.4%	13.7%	澳大利亚
35	↓12	惠灵顿	7.3%	13.5%	新西兰
36	新增	坦帕	7.2%	∕	美国
37	新增	波士顿	6.9%	∕	美国
37	↓35	雷克雅未克	6.9%	23.0%	冰岛
39	新增	菲尼克斯	6.8%	∕	美国
39	新增	澳门	6.8%	∕	中国
41	新增	大阪	6.5%	∕	日本
41	新增	吉隆坡	6.5%	∕	马来西亚
43	新增	温州	6.2%	∕	中国
44	新增	夏威夷	6.1%	∕	美国
44	新增	伯明翰	6.1%	∕	英国
46	↓6	南昌	6.0%	11.0%	中国
46	新增	华沙	6.0%	∕	波兰
48	新增	波特兰	5.9%	∕	美国
48	新增	宁波	5.9%	∕	中国
48	新增	莱斯特	5.9%	∕	英国

　　来源：胡润研究院

　　《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》

　　“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，德国柏林房价年涨幅14.9%，租金回报率2.9%，汇率下跌0.2%，三项相加得投资回报率为17.6%。

　　德国柏林成为全球置业投资回报最高的城市；其次是爱尔兰都柏林，排名第三是美国的拉斯维加斯。胡润表示：“柏林的投资回报率能排到第一，这让我比较意外。德国房价一直以来都比较稳定，但最近涨得很快。”

　　前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以21个城市居首，比去年同期增加6个；其次是英国5个，德国有4个，加拿大、西班牙、法国和泰国各有2个，中国、爱尔兰、荷兰、丹麦、马来西亚、匈牙利、马耳他、日本、韩国、冰岛、波兰和新加坡各1个。

　　新上榜美国城市中，拉斯维加斯以较高的房价涨幅和租金收益率排名第一，其他新增的美国城市还有坦帕、纳什维尔、达拉斯、圣何塞、菲尼克斯、费城和夏威夷。

　　欧洲地区，今年新增英国的莱斯特、丹麦的哥本哈根、匈牙利的布达佩斯、马耳他的瓦莱塔、法国的波尔多、波兰的华沙和冰岛的雷克雅未克。

　　东南亚地区，受旅游业影响，泰国普吉岛的房价涨幅和租金回报率均较为可观，今年进入全球海外置业投资城市前50，位列第22位。

　　《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》

	排名变化	城市	2018上半年投资回报率（A+B+C）	2017上半年投资回报率	A房价年涨幅	B租金收益率	C汇率变化	国家
1	↑15	柏林	17.6%	20.6%	14.9%	2.9%	-0.2%	德国
2	↑13	都柏林	17.0%	20.7%	12.5%	4.7%	-0.2%	爱尔兰
3	新增	拉斯维加斯	16.1%	∕	12.7%	5.8%	-2.4%	美国
4	↑8	阿姆斯特丹	15.8%	21.5%	11.9%	4.1%	-0.2%	荷兰
5	↑4	奥兰多	15.1%	23.3%	11.2%	6.3%	-2.4%	美国
6	↓1	西雅图	14.3%	25.3%	13.1%	3.6%	-2.4%	美国
7	↑19	法兰克福	14.2%	18.4%	11.8%	2.6%	-0.2%	德国
7	↑34	马德里	14.2%	11.2%	10.8%	3.6%	-0.2%	西班牙
9	↑25	温哥华	13.9%	15.5%	15.4%	2.2%	-3.7%	加拿大
10	新增	哥本哈根	13.7%	∕	10.1%	4.1%	-0.4%	丹麦
11	↑19	吉隆坡	13.6%	17.3%	6.5%	3.4%	3.7%	马来西亚
12	新增	坦帕	12.0%	∕	7.2%	7.1%	-2.4%	美国
13	-	萨克拉门托	11.8%	21.4%	9.1%	5.1%	-2.4%	美国
13	↑19	旧金山	11.8%	15.8%	10.9%	3.3%	-2.4%	美国
15	↓8	维多利亚	11.5%	24.5%	10.3%	4.9%	-3.7%	加拿大
15	↑18	曼谷	11.5%	15.8%	8.0%	3.2%	0.3%	泰国
17	↓7	丹佛	11.4%	22.8%	8.6%	5.2%	-2.4%	美国
18	新增	纳什维尔	11.3%	∕	7.7%	6.0%	-2.4%	美国
19	↑10	汉堡	11.1%	17.4%	8.3%	3.0%	-0.2%	德国
20	新增	达拉斯	10.8%	∕	5.7%	7.6%	-2.4%	美国
21	新增	圣何塞	10.7%	∕	8.9%	4.2%	-2.4%	美国
22	新增	普吉岛	10.5%	∕	7.5%	2.8%	0.3%	泰国
23	新增	菲尼克斯	10.4%	∕	6.8%	6.0%	-2.4%	美国
23	↑15	曼彻斯特	10.4%	13.2%	5.5%	5.9%	-1.0%	英国
25	↑10	休斯顿	10.2%	15.3%	5.4%	7.2%	-2.4%	美国
26	↓4	圣地亚哥	10.1%	18.7%	7.8%	4.7%	-2.4%	美国
27	-	洛杉矶	10.0%	18.0%	8.3%	4.2%	-2.4%	美国
28	↑3	慕尼黑	9.9%	16.9%	8.0%	2.2%	-0.2%	德国
29	新增	莱斯特	9.7%	∕	5.9%	4.8%	-1.0%	英国
29	↓24	香港	9.7%	25.3%	11.0%	1.6%	-2.9%	中国
31	↑11	巴黎	9.5%	11.0%	7.5%	2.3%	-0.2%	法国
32	↓7	波士顿	9.3%	18.5%	6.9%	4.8%	-2.4%	美国
32	↑14	伯明翰	9.3%	8.6%	6.1%	4.3%	-1.0%	英国
34	↓15	波特兰	9.2%	19.5%	5.9%	5.7%	-2.4%	美国
35	新增	布达佩斯	9.1%	∕	12.1%	3.3%	-6.4%	匈牙利
36	↓19	亚特兰大	9.0%	19.9%	5.5%	5.9%	-2.4%	美国
36	新增	费城	9.0%	∕	8.4%	3.0%	-2.4%	美国
38	↓27	迈阿密	8.8%	21.9%	5.0%	6.2%	-2.4%	美国
39	新增	夏威夷	8.3%	∕	6.1%	4.6%	-2.4%	美国
40	↓4	巴塞罗那	8.2%	13.6%	4.9%	3.5%	-0.2%	西班牙
40	新增	瓦莱塔	8.2%	∕	5.3%	3.1%	-0.2%	马耳他
42	↑8	布里斯托	8.1%	6.6%	5.5%	3.6%	-1.0%	英国
43	↑4	大阪	8.0%	8.4%	6.5%	2.5%	-1.0%	日本
44	↓41	首尔	7.7%	26.2%	5.8%	1.6%	0.3%	韩国
45	↓17	芝加哥	7.4%	17.8%	3.0%	6.8%	-2.4%	美国
45	↑3	利物浦	7.4%	7.7%	2.2%	6.2%	-1.0%	英国
47	新增	波尔多	7.2%	∕	4.0%	3.4%	-0.2%	法国
47	新增	雷克雅未克	7.2%	∕	6.9%	6.0%	-5.8%	冰岛
49	新增	华沙	6.4%	∕	6.0%	3.9%	-3.5%	波兰
50	新增	新加坡	6.2%	∕	5.4%	2.2%	-1.4%	新加坡

　　来源：胡润研究院

　　2018上半年租金收益率Top 10城市

	城市	租金收益率	国家
1	达拉斯	7.6%	美国
2	休斯顿	7.2%	美国
3	坦帕	7.1%	美国
4	芝加哥	6.8%	美国
5	奥兰多	6.3%	美国
6	迈阿密	6.2%	美国
7	利物浦	6.2%	英国
8	纳什维尔	6.0%	美国
8	菲尼克斯	6.0%	美国
8	雷克雅未克	6.0%	冰岛

　　来源：胡润研究院

　　参考资料

　　地产位列个人投资方向的首选。海外资产占高净值人群可投资总资产的13%

　　地产继续成为高净值人群最主要个人投资方向，24%的受访者选择地产作为投资首选。受访的高净值人群中，平均海外资产占其可投资总资产13%，比去年上升一个百分点。高净值人群海外投资热情上涨，14%表示未来三年将增加海外投资。（根据胡润百富《2018至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》）

　　最受青睐的移民目的地

　　美国以79%蝉联最受青睐的移民目的地榜首。其次是加拿大和澳大利亚，比例分别为25%和15%。（根据《2018汇加移民?胡润中国投资移民白皮书》）

	最受青睐的移民目的地	比例
1	美国	79.3%
2	加拿大	24.6%
3	澳大利亚	14.8%
4	英国	10.8%
5	爱尔兰	7.9%
6	新西兰	6.4%
7	新加坡	4.4%
8	马耳他	3.9%
9	日本	2.5%
10	希腊	2.0%
10	中国香港	2.0%
12	西班牙	1.5%
13	葡萄牙	1.0%
13	法国	1.0%

　　来源：《2018汇加移民·胡润中国投资移民白皮书》

　　中国高净值家庭数量规模

　　截至2017年12月31日，大中华区拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到488万，比上年增加28万，增长率达6.1%，其中拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到172万；拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到201万，比上年增加15万，增长率达8.1%，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到103万；拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到13.3万，比上年增加1.2万，增长率达9.9%，其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到7.8万；拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到8.9万，比上年增加一万户，增长率达12.5%，其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到5.4万。

　　除港澳台之外，中国大陆拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到387万，比上年增加25万，增长率达7%，其中拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到136.5万；拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到161万，比上年增加14万，增长率达9%，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到82万；拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到11万，比上年增加1.1万，增长率达11%，其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到6.5万；拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到7.4万，比上年增加0.9万户，增长率达14%，其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到4.5万。（根据《2018胡润财富报告》）