滨江集团戚金兴：今年下半年市场走势不明朗 选择静观其变

　　【财联社】(记者 王海春)2018年原本是浙系房企滨江集团(002244.SZ)向千亿发起冲刺的重要年份，不过今年下半年滨江放缓了这一计划，将千亿销售目标主动下调至850亿元。

　　对此，滨江方面表示主要是考虑到市场的变化，没必要强冲规模。

　　滨江集团董事长戚金兴指出，今年下半年尤其是七八月前后，市场出现变冷的迹象，很多弱二线和三四线城市开始冷却下来。在销售额和项目质量、企业经营收益之间，规模可适当放缓。由于下半年以来市场走势不明朗，因此选择静观其变。在这一背景下滨江一些项目上市的时间推迟到明年三四月份。

　　戚金兴表示，此前滨江集团的发展计划是，2016年为达到规模目标做准备，2017年、2018年冲刺扩张使销售规模达到一定水平、初步完成重要城市布局，2019年根据市场情况进一步扩大规模并对重点城市进行深耕，2020年放缓扩张并保持较平稳状态。

　　“有人说我们不在意规模，其实并非如此。滨江也知道规模对企业的意义，但我们希望把企业做强放第一位，规模放在其次，另外我们认为企业能否做长久也很重要。我们不是不想做大，但应在保证安全运营的前提下，再考虑做大。滨江希望能将企业排名保持在前30强左右，给未来发展留下一定空间，因为我们相信未来还有机会。”戚金兴说。

　　此外，戚金兴认为，公司应在快速发展期、经营能力强的时候，考虑公司的养老计划。为此，滨江集团近日首次提出了其养老设想。

　　戚金兴的初步设想为，在未来十年，滨江每年增加约16万平方米的持有型资产，如果按2万元/平方米的价格来保守计算，每年增加约32亿元的持有型资产。加上目前已持有的物业，在2028年累计拥有约200万平方米自持项目；通过这些持有型资产，每年的租赁收入将达到20亿元以上。

　　据了解，目前滨江集团每年从物业租赁所获得的租金收入2亿元，如加上其持有的杭州武林壹号及美国华盛顿州的西雅图项目，年租金约4亿元。而未来滨江还会考虑逐步持有长租公寓、养老公寓、办公楼、文旅地产等能产生较稳定现金流、升值潜力大的优质资产。

　　计划逐渐加大持有物业的同时，滨江养老设想的另一面，是在未来十年保持千亿以上销售额，权益销售400亿元以上。不过滨江方面也表示，市场如果发生变化，这一计划也会随之做出相应调整。

　　对于接下来的投资思路，戚金兴在回答财联社记者提问时表示，滨江会坚持一线城市战略，也会不断寻找新机会。而公司在深圳还有几个项目，明年仍会继续推进。

　　在区域布局上，戚金兴告诉记者，公司更加关注人口净流入的城市，除了长三角以及广深、海南，滨江也会考虑进入中西部的武汉、成都、重庆，北方的青岛、大连等城市。