东胜市苏宁任性付套现正确把握最后的机会唯品会套现即将退出市场舞台

　　机构点评70个城市房价数据 预期走稳者居多

　　上证报讯（记者 于祥明）国家统计局22日公布了2019年1月全国70个大中城市房价商品住宅销售价格变动情况，其中房价环比上涨城市共58个，持平城市4个，环比下跌城市共8个。与2018年12月相比，环比上涨城市减少了1个，持平城市增加了1个，环比下降的城市数量保持不变。对此，多家机构对房价数据做出点评，其中预期走稳者居多。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波向记者表示，从统计局公布的1月70个大中城市数据来看，1月房价下跌的城市明显增多，楼市明显进入淡季。张波认为，虽然，1月份房价下降的城市数量扩大，如从数据来看，31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降的幅度明显扩大。但在因城施策、人才政策频出背景下，楼市后续降温的速度将趋缓，整体走稳趋势更为明显。

　　合硕机构首席分析师郭毅向记者表示，2019年开局，北上广深杭五大核心城市房价走势均呈现出稳定局面，究其原因有两点。其一，核心城市以“限购限贷”为代表的调控形势依然严峻，特别是“认房又认贷”的严格执行，对于置业客群的购房资格和资金实力形成双重制约，造成市场需求端的企稳；其二，在核心城市加大住宅供给的背景下，进一步加深了市场观望，对价格敏感的刚需犹豫不定，改善客群选择面趋窄，高端客群资格与资金门槛提升，置业需求的全面受限，造成核心城市房价企稳。

　　预期走稳之外，也有机构人士持不乐观的看法。中原地产首席分析师张大伟就向记者表示，1月份官方数据显示一二线城市的二手房价格开始全面下行，意味着持续超过45个月的房价上涨结束并确立进入下行周期，并且如果后续没有信贷政策明显变化，预计这一调整趋势将延续。

　　另外，他还认为，2019年开年，一、二线城市卖地减少趋势明显，也是市场退烧的一个表现。据统计，1月份40个一二线城市卖地2525.9亿元，同比下调了15.4%，环比下调幅度达到了32.4%。

　　张大伟还认为，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。