【原创】莱蒙国际2018年业绩断崖式下跌 多元化转型遇阻
发布时间：2019-03-16来源：未知 编辑：生活头条
【财联社】(记者 杨依依)继向大健康、教育领域拓展多元化业务后，莱蒙国际(03688.HK)2018年度的多项财务指标出现断崖式下跌。
据莱蒙国际日前发布的2018年度业绩报告，公司年度销售额为8.95亿港元，同比减少52.1%；收入为6.2亿港元，同比减少约66.3%；净利润为1.28亿港元，同比减少约97%。
“莱蒙国际本身这几年经营业务规模不大，项目从独立开发转为合作开发，这说明资金方面的压力还是很大的。类似项目出售以后，虽然短期内现金状况得以改善，但是没有看出多大的战略改变，说明经营正面临很多瓶颈。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对财联社记者表示。
莱蒙国际在过去三年多时间曾一次转让控制权、两次出售重大资产，原因均包括缓解财务压力。
2015年7月，莱蒙国际的控股股东及创始人黄俊康，向云南地方国企云南城投(600239.SH)的境外投资公司彩云国际转让股权，云南城投成为其第一大股东。2017年5月和2018年8月，莱蒙国际分别向融创、和昌出售共15个地产项目，交易价格合计177.26亿元。
“该等交易亦将改变本集团的现金状况，减低本集团整体借贷水平，使本集团可为其营运及日后可能出现只潜在新投资机遇腾出资金。”去年向和昌出售项目的公告中，莱蒙国际如此解释。
和昌深圳公司的一名员工告诉财联社记者，和昌接手的深圳项目均为城市更新，项目开发周期长，资金压力较大。
近几年莱蒙国际让出控制权、出售项目，并借国企平台提高融资能力，确实在一定程度上降低了负债率。
2016年莱蒙国际净负债率为43.3%，较2015年的72.5%明显下降。2017年其净负债率为24.2%，尽管2018年有所提高，但29.5%的净负债率仍处行业较低水平。
云南城投入主之时，莱蒙国际曾宣布要向“国际化的大健康企业”转型。2018年2月，莱蒙国际又宣布进军教育产业，与香港幼儿园集团“启思幼稚园”及“启思幼儿园”营办商成立合营公司。
莱蒙国际宣布向大健康转型后，至2017年底，医疗及保健业务仍处亏损状态。2017年度业绩报告显示，此部分业务资产总额仅34.8万港元，负债达282.6万港元。到了2018年中期业绩报告披露时，医疗及保健服务已经“由于集团策略有变，不再属于可呈报分部。”
投资分散造成的一大后果就是地产开发业务的土储不足。据莱蒙国际2018年度业绩报告，截至2018年12月31日，公司土地储备约5.06亿平方米，其中在建项目、持作供未来发展的项目、正在申请改变土地用途的项目面积共15.56万平方米，仅占总土储的0.03%。
据莱蒙国际日前发布的2018年度业绩报告，公司年度销售额为8.95亿港元，同比减少52.1%；收入为6.2亿港元，同比减少约66.3%；净利润为1.28亿港元，同比减少约97%。
“莱蒙国际本身这几年经营业务规模不大，项目从独立开发转为合作开发，这说明资金方面的压力还是很大的。类似项目出售以后，虽然短期内现金状况得以改善，但是没有看出多大的战略改变，说明经营正面临很多瓶颈。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对财联社记者表示。
莱蒙国际在过去三年多时间曾一次转让控制权、两次出售重大资产，原因均包括缓解财务压力。
2015年7月，莱蒙国际的控股股东及创始人黄俊康，向云南地方国企云南城投(600239.SH)的境外投资公司彩云国际转让股权，云南城投成为其第一大股东。2017年5月和2018年8月，莱蒙国际分别向融创、和昌出售共15个地产项目，交易价格合计177.26亿元。
“该等交易亦将改变本集团的现金状况，减低本集团整体借贷水平，使本集团可为其营运及日后可能出现只潜在新投资机遇腾出资金。”去年向和昌出售项目的公告中，莱蒙国际如此解释。
和昌深圳公司的一名员工告诉财联社记者，和昌接手的深圳项目均为城市更新，项目开发周期长，资金压力较大。
近几年莱蒙国际让出控制权、出售项目，并借国企平台提高融资能力，确实在一定程度上降低了负债率。
2016年莱蒙国际净负债率为43.3%，较2015年的72.5%明显下降。2017年其净负债率为24.2%，尽管2018年有所提高，但29.5%的净负债率仍处行业较低水平。
云南城投入主之时，莱蒙国际曾宣布要向“国际化的大健康企业”转型。2018年2月，莱蒙国际又宣布进军教育产业，与香港幼儿园集团“启思幼稚园”及“启思幼儿园”营办商成立合营公司。
莱蒙国际宣布向大健康转型后，至2017年底，医疗及保健业务仍处亏损状态。2017年度业绩报告显示，此部分业务资产总额仅34.8万港元，负债达282.6万港元。到了2018年中期业绩报告披露时，医疗及保健服务已经“由于集团策略有变，不再属于可呈报分部。”
投资分散造成的一大后果就是地产开发业务的土储不足。据莱蒙国际2018年度业绩报告，截至2018年12月31日，公司土地储备约5.06亿平方米，其中在建项目、持作供未来发展的项目、正在申请改变土地用途的项目面积共15.56万平方米，仅占总土储的0.03%。