东莞房价已上3万？辟谣！数据只因别墅成交占比高

　　数据只因别墅成交占比高 

　　3月中旬 ，东莞市统计局发布了2月的新建商品住宅成交情况。从数据上看，房价最高的区域为南城35531元/平方米，其次为凤岗30701元/平方米。于是，一张东莞房价表格在朋友圈流传，东莞房价已经上“3万元”了！一名业内人士告诉笔者，看到这张图吓了一跳，他实际销售的房子并没有这么高的价格，东莞的房价什么时候这么高了？笔者发现，南城和凤岗实际上在2月均仅成交了20套住宅，而且主要为别墅产品。笔者在走访时了解到，目前东莞南城洋房价格约为2万元/平方米出头，与近半年时间内价格并无太大变化。

　　此次统计的房价之所以出现较大的浮动，这在业内人士的术语当中，称为房价结构性上涨，即部分豪宅集中签约、普通住宅产品签约占比较少的时候，由于豪宅总价、单价较高，从而拉高了整体的房价，并不能代表真实的价格。比如长安镇洋房均价在2.5万元/平方米左右 ，但是某些月份由于回迁房集中签约，长安镇甚至出现房价在5000多元/平方米的情况。

　　实际上，看房价并不应该只看单个数字 ，而是要看成交的量和成交的物业类型产品，如普通洋房的价格会低于别墅豪宅价格，当普通洋房价格签约数量多时，整体房价较低，当别墅豪宅签约较多时，平均房价上升，但并不意味着实际房价真的上涨了，而且较长一段时间的成交量更能代表实际的价格！数字只能够作为参考，购房者在买房时最好能多看看房子，而不是只听部分人士拿出来的数据进行忽悠。

　　而且在业内人士看来，目前仍然属于买方市场的情况下，购房者可以进行讨价还价，无论是一手房还是二手房，卖家的价格和购房者的心理价位不同，自然双方给出的价格是不一样的。而购房者可以要求打折、优惠，通过讨价还价的手段，以达到降低购房成本的目的！

　　（蒋幸端）