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今年不少个人和企业都遇到资金问题，所以办理贷款的人也越来越多了，其中抵押贷款是常见的一类，那么2020年的住房抵押贷款利率是多少呢？有什么政策呢？

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一、住房抵押利率一般是多少？

相比信用贷款，抵押贷款的利率要低很多，不同的贷款机构利率不同，一般来说是4%~7%左右，具体根据用户抵押物的情况而定。

1、部分地区最低利率4%也可以做到，不过一般期限不长，大约只有几年，还需要用户个人资质不错，最好是企业主，经营状况良好。

2、如果个人资质一般，征信不怎么好，名下有负债的话，抵押利率在6%到7%之间，银行还会参考地理位置、个人收入、公司情况等。

总的来说，北京、上海、深圳等沿海繁荣城市的抵押贷款政策相对来说比较宽松，二线城市的抵押贷相对较少，利率方面也有差别。

二、抵押贷款利率计算公式

一般来说，贷款利率计算公式为：贷款额度*贷款利率*贷款期限。

很多机构会有不同的还款方式，比如等额本息与等额本金，大家可以根据自己的情况选择，查看还款计划表就可以了。

三、2020住房抵押政策有哪些？

1、去年银保监会发布了最新的抵押贷款政策，支持有条件的地区稳慎探索宅基地使用权抵押贷款，从2020年1月开始执行。

2、今年国家为了促进小微企业发展，制定了相关的政策，拓宽抵押物、质押物范围，优化抵押登记流程。