新购住房两年后方可上市交易 重庆南昌出台楼市限售令

　　9月22日，重庆、南昌分别出台新购住房限售政策。重庆规定，自9月23日起，在主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。南昌也规定，自9月23日起，在全市范围内，所有新交易住宅，须取得不动产权证满两年后方可转让。

　　同出两年限售政策

　　重庆市国土房管局22日发布的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》称，为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步遏制炒房，促进重庆市房地产市场平稳健康发展。9月23日起，凡在重庆市主城区（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。据了解，这是重庆首次出台新购住房限售政策。

　　同日，江西省南昌市也发布限售政策。南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》称，自9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满两年后方可转让，不动产登记部门应在不动产权证上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。

　　土地出让方面，南昌市此次规定，市区范围内的住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。该方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策（简称“三限房”），并优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

　　更多城市或加码调控

　　中原地产首席分析师张大伟介绍，8月份，重庆新建住宅价格、二手住宅价格分别环比上涨0.3%、0.8%，南昌则分别环比上涨0.9%、0.5%，均位于上涨通道。

　　重庆近日公布的房地产销售数据显示，1-8月，重庆市商品房销售面积4325.98万平方米，同比增长22.8%。其中，住宅销售面积增长19.4%。

　　南昌统计局相关数据显示，今年以来，房地产开发投资总体呈现平稳较快增长态势。1-8月，全市房地产开发投资483.90亿元，同比增长19.9%。其中，住宅投资296.29亿元，增长4.9%，占全部开发投资的61.2%。

　　张大伟表示，从调控趋势看，2017年9月后，预计在一二线城市出现调控效果的影响下，三四线城市可能出现一轮收紧调控，以避免这些城市出现价格继续过快上涨。

　　根据相关统计显示，8月以来，多个中西部城市及三四线城市出台调控措施。9月13日，西安市发布《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》，西安将在7个行政管理区域及7个开发区规划区域内实施限购。在此前的8月25日，兰州市印发《关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》，在三个2017年4月已经开始限购的主城区的基础上，将西固区纳入限购区域，并将限购门槛升级为“连续三年缴纳社保证明”或“连续一年申报个税证明”。另外，安徽省六安市、铜陵市、安庆市和亳州市，以及江苏省扬州市、山东省泰安市等三四线城市，也在近期陆续出台房地产相关调控政策。

　　张大伟认为，从全国看，最近几个月三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下，三四线城市价格上涨预期强烈，未来不排除将有更多去库存较快的城市发布楼市方面的约束性政策。（记者 江钰铃）