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美银美林：地产股短期可取得一定程度升幅 新鸿基地产(131.7, 2.20, 1.70%)（00016）等仍为首选

　　美银美林发表报告称，《施政报告》未透露加快农地转换的即时措施，确认政府将维持一直以来的立场，如集中于增加土地供应。相信个别农地转换将持续，但同时《施政报告》提及的首置上车盘不会如投资者预期般通过公私合营方式快速推进。

　　该行称，目前地产股以每股资产净值折让42%交易，大致符合近八年平均水平，未见短期推升因素，但相信在需求侧的政策风险下降及供应侧所公布政策相对温和的共同影响下，地产股可取得一定程度升幅。

　　此外，若转换价格合理，常态化农地转换事项也将成为个别公司的股价催化剂。该行首选新鸿基地产（00016）、新世界发展(12.16, 0.24, 2.01%)（00017）及恒基地产(53, 0.45,0.86%)（00012），评级皆为“买入”。