中央经济工作会议将给房地产带来啥影响？

　　


　　12月18日至20日，一年一度的中央经济工作会议将正式召开，此次会议将确定2018年我国经济发展的大政方针。这是十九大后的首个经济工作会议，此会议已引起全社会的高度关注。

　　展望明年中国经济走势，预计2018年GDP增长将延续今年第四季度以来的减速趋势。2018年中国经济增长目标可能从今年的6.5%左右下调至6%-6.5%的区间。预计房地产投资、基建投资、制造业投资都会有所放缓。不过，高科技制造业仍将保持强劲增长，但重工业和传统工业受到更加严格的防污染举措控制，增速或继续放缓。

　　尽管投资增速下行已成为趋势，但年末出口数据明显好于预期，显示全球贸易下在复苏，明年出口增长仍有望成为支撑经济增长的亮点。同时，服务业的快速发展，互联网、移动支付、新能源等经济新动能将进一步发挥对经济的带动作用。这些正面发展给投资放缓提供了对冲，中国虽在经历经济结构转型之阵痛期，但无需过度担心经济增长失速。

　　


　　现在问题是，这次中央经济工作会议将会对我国2018年房地产定出啥基调？是否能以此就能够窥探出明年房地产总趋势呢？我个人认为，从这次中央经济工作会议来看，明年整个房地产业将面临最具有挑战的一年。

　　首先，中央经济会议提出，要防范化解重大风险。这就意味着。中央政府把明年防控潜在的金融风险放在了重要位置。未来中国金融去杠杆仍将持续下去。而房地产的虚假繁荣一旦离开高杠杆的支持，就会进入长期低迷与调整期。

　　今年以来，以互联网金融为代表的金融风险逐渐集中和暴露，P2P平台风险整治、网络小贷、数字货币等风险的监管尚处继续推进阶段，不能有丝毫松懈。而明年将更加侧重于给房地产、股市降杠杆。因为只有把杠杆降下来了，金融体系内的系统性风险才能得到清除与控制。

　　再者，2018年货币政策将稳健偏紧。不管开发贷或者个人贷款，2018年的货币政策将会持续收紧。2017年上半年很多人通过消费贷、现金贷等途径流向房地产业，造成二三线房地产虚假繁荣，于是马上遭到监管部门的当即封堵。

　　而在十九大之后，一系列强监管措施密集出台，再加上全球央行货币政策的整体转向，明年中国货币政策定调应该是稳健偏紧。众所周知，中国房地产过度繁荣是宽松货币政策推砌而成，现在货币政策开始收紧，明年房地产进入调整期。

　　


　　再者，财政政策也不支持房地产业。一方面，在房地产与金融去杠杆的宏观背景下，积极财政应该更为深入，而不是紧缩，应用好财政存量资金，做好减税降费工作，在加强监管的同时，确保在建项目实施等。积极的财政政策将资金实体经济脱虚向实，同时，又减轻企业税负。

　　另一方面，明年将加快分税制改革进程，平衡中央与地方政府事权与支出责任的划分改革的步伐，尽快完成房地产税的立法工作，通过积极的财政政策让地方政府摆脱土地财政的束缚，转而通过开征房产税来为地方政府开僻新税源。

　　最后，在保汇率，还是保房价方面，中央政府已经做出了抉择。由于今年1-10月，我国的货币政策持续收紧，再加上美元指数的快速回落，人民币汇率也步入了新的上行通道。而房地产现在面临的“量价齐跌”的趋势。

　　


　　2018年，确保人民币汇率稳定仍是中央经济工人会议的主基调。那么可以肯定，房地产业在缺乏场内外资金推动的背景下，将面临长期调整。正因为如此，决策层才会提出明年防控潜在的金融风险。

　　年末中央经济工作会议给明年国内房地产带来啥信息？无论是从防控风险、货币政策、财政政策、保汇率等诸多方面，都是对房地产构成利空，而且房地产关乎民生，绝不允许投机炒作。中国要想去杠杆，控风险，保汇率，就必须房地产去泡沫化。未来国内经济增长将不再过度依赖于房地产，而剌激消费、出口等。