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“最高备案价35万元每平方米！武汉房价赶超北上广。”昨日，一则消息在武汉人的朋友圈里传播，引得江城市民哗然。

根据该自媒体文章，汉口三阳路“天悦星辰”项目7月20日获得了预售许可，其中一楼商业最高备案价高达35万元每平方米，总价高达7105.35万元。由此，该文章称武汉房价已赶超北上广。

楚天都市报记者查询武汉市房管局备案预售系统发现，该项目最高备案价确实为35万元每平方米。除此之外，一楼的商业和其他楼层的写字楼备案价均在10万元每平方米以上。

据了解，该项目地处江岸区三阳路，一线临江，区位优势十分显著，而其所在地此前为某连锁餐饮。“商业和写字楼不是住宅，其备案价肯定不能代表房价。”楚天都市报记者就此采访武汉市房管局相关负责人，其明确表示，以商业及写字楼的价格来说武汉房价高企，是典型的偷换概念。

该负责人介绍，根据相关规定，对于商业和写字楼项目，因其并非住宅，不在宏观调控范围内，房管部门对其申请预售的价格只有备案权，“开发企业自主定备案价，风险自担。”

该负责人进一步指出，对待如此高的备案价要理性看待，不排除其自我炒作的可能。另一方面，开发企业自行对该市场行为负责，假如顺利售出，可由此看出武汉的商业价值正得到认可。