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进入“金三银四”以来，上海楼市掀起“集中开盘潮”。据上海中原地产数据显示，4月份上海入市面积为105.7万平方米，环比增加168.3%，而这一供应量是近22个月以来高点。供应上呈现多点开花格局，刚需、刚改继续稳定放量外，高端项目也加快入市步伐。其中，成交前十榜单中，每平方米3万~6万元的改善产品占到8个，单价每平方米10万元以上的房源成交量达到80套，环比增加15.9%。

　　连日来，《中国经营报》记者实地走访近期开盘的颐盛御中环项目、象屿都城项目、路劲上海派II等项目发现，楼市销售火爆的同时部分开发商为了回笼资金、加紧入市，滋生了包括“赠送面积”乱象，有开发商甚至打出“一成首付”作为噱头和吸睛点。

　　楼市迎来火爆期的同时，记者注意到，部分地王项目依然面临入市难的尴尬局面。记者在采访中了解到，龙湖天璞项目尚未开盘，三湘股份前滩项目当前无施工迹象，海航前滩项目更是被曝出要对外出售的消息。

　　对此，龙湖地产有限公司（00960.HK，以下简称“龙湖地产”）相关负责人向记者确认，龙湖天璞目前仍在等待预售证发放的消息。三湘印象(4.650, 0.09, 1.97%)股份有限公司（000863.SZ，以下简称“三湘印象”）相关负责人在回应记者采访时表示，作为上市企业，公司不可能延缓销售，目前前滩项目正在有序施工中，会在合同规定的时间内竣工。

　　热门盘掀上市高潮

　　4月23日，引起广泛关注的中粮前滩海景壹号项目在上海市东方公证处公证摇号开盘。据悉，目前参与开盘的共有437套房源，建筑面积为91平方米~130平方米，均价为8.5万元/平方米。这批总价约700万元到1300万元的“刚需住宅”引来3127组客户认筹参与摇号，认筹比例为7.16∶1，单盘一次开盘认筹参与资金超过88亿元，创下上海楼市纪录。

　　4月24日，记者实地走访位于上海市浦东新区康杉路386弄的颐盛御中环项目摇号现场了解到，由于此前部分参与认筹的客户也参与到了周边楼盘的认筹，排除掉此类客户后，房源仍有剩余，故项目进行第二次认筹。由于认筹金相比之前有所减少，开发商将其称为“认小筹”。摇号将根据认筹情况分上下午进行。其中，上午进行摇号的是前述第一批认筹的客户，由东方公证处公证。而下午参与摇号的则是“认小筹”的客户，由企业负责公证。另据了解，此次共计推出房源300余套，认筹客户共500组，上下午分别250组。

　　此外，张江·三湘海尚项目于4月27日开盘。张江·三湘海尚项目销售人员告诉记者，共计推出284套房源，目前认筹客户为250组左右，均价是6.68万元/平方米。

　　据了解，2014年10月，三湘印象旗下公司以9.65亿元竞得的浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块，楼板价26057元/平方米，溢价率93%，成为当时张江单价地王。另据“网上房地产”信息，早在2016年5月9日，张江·三湘海尚项目就曾获得预售许可证，不过，并未对外销售。

　　对此，三湘印象相关负责人向记者表示，由于内部配套没有完善导致工期有所拖延。而对于相关媒体报道的部分销售人员“开发商将预售证退了是想借着火爆的楼市行情再等等”等说辞，上述三湘印象相关负责人表示，公司方面不可能有这样的考虑，“作为上市公司，我们不可能延缓销售，这没有任何意义”。其并未透露当前限价环境下的上述项目的盈利情况，仅表示，“肯定有钱赚的，只是赚得可能比较少，政府限价政策下一二手房已经倒挂了。”

　　值得注意的是    值得注意的是，据三湘印象日前发布的2017年度报告，2017年三湘印象经营活动产生的现金流量净额为亏损25.46亿元，比上年同期减少了468.35%。三湘印象方面表示，经营活动产生的现金流入较上年同期减少，主要系本期销售房款较上期减少所致。

　　龙湖、三湘等高价地入市承压

　　一只“脚”迈入销售火爆期的上海楼市，另一只“脚”却依然无处安放。易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言，当前情况下不是所有的项目都卖得好，从开发商心态来讲，其多少都有一些压力，“因为预售证一直拿不到也会降低定价的姿态，从而倒逼企业在价格方面做出优惠和让步。”

　　值得注意的是，据统计，2016年拿地的17个住宅项目中，有超过半数处于尚未公开的状态，仅少量楼盘正在申请预售证。彼时“面粉贵过面包”成为普遍现象，而当下严控之下的市场行情无疑让开发商面临两难。近几年拿地又不愿做出“让步”的地王项目，着实面临着入市承压的尴尬局面。比如，在新楼盘陆续上市的热潮中依然未见龙湖天璞项目。

　　2015年，在与众开发商角逐中，龙湖最终以46.5亿元的总价拿下北虹桥地块，楼板价为2.71万元/平方米。

　　另据《南方周末》此前报道，该楼盘2016年四季度就已开放售楼处，但一直选择等待观望。而当龙湖终于把目标价格从7万元/平方米下调到6万元/平方米的时候，后面又从6万元/平方米下调至5.5万元/平方米。

　　对于龙湖天璞项目的入市计划，龙湖地产相关负责人向记者表示，龙湖天璞目前仍在等待预售证发放的消息。对于外界对龙湖天璞开盘的种种猜测，其表示，“上海龙湖官方从未对外界释放出我们要开盘的信号，所有开盘的准确信息都是以政府发预售证为准。”

　　对此，龙湖地产相关负责人表示，过去的2017年是上海龙湖积蓄力量，全方位战略布局的一年，经过一年的研究、摸索，紧扣龙湖集团“空间即服务”的发展战略，上海龙湖确定转型美好城市运营商，形成地产开发、产业发展、城市服务三大板块业务，实现多元化业务协同发展，配合上海的城市转型和升级。

　　此外，据透露，九龙仓集团有限公司今年将推出地处城区核心地段、备受瞩目的静安壹号项目（别名：静安花园）。

　　九龙仓集团有限公司第一副主席周安桥在日前召开的媒体采访会中透露：“希望今年上海的楼盘拿到有关的批文，静安壹号房子已经盖好了，现在万事俱备只欠批文，按照目前上海批文的情况，可能性相对提高了很多。”对于静安壹号项目的预售价格，其表示希望在每平方米12万~13万元之间。

　　事实上，记者了解到，静安壹号项目早在1993年就已经拿到土地。据彼时相关媒体报道，“静安花园”项目从2003年起便已开始出现在九龙仓集团的年报中，项目竣工日期不断往后拖延。

　　周安桥坦言，前年市场把项目推到了15万元/平方米以上，但紧接着当年9~10月份便碰上调控，“我们作为一个比较守法的发展商还是会积极响应政府限价政策，我们也不想房地产价格在一个城市里面涨幅过多、过大，确实是不健康的。”

　　除了此次开盘的张江·三湘海尚项目，三湘印象的另一个地王项目也一度被质疑进度缓慢。

　　2014年，三湘印象以18.61亿元的成交价格摘得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01宅地，楼板价6.66万元/平方米，溢价率114%，刷新上海土地年内单价纪录。

　　日前，记者实地走访发现，该地块正处于“休眠”状态，地块被白色的围栏围住，仅留有一个已上锁的小门，透过小门记者看到，里边荒草丛生，一片狼藉，无正在施工迹象。

　　对于项目当前施工进度，三湘股份相关负责人仅表示，目前前滩项目正在建设中，“这是一个比较好的地段，我们也想在设计    对于项目当前施工进度，三湘股份相关负责人仅表示，目前前滩项目正在建设中，“这是一个比较好的地段，我们也想在设计方面精益求精，在前期设计等各方面都需要一定的时间，以取得最优最好的方案，项目会按照合同中的时间要求竣工。”

　　在卢文曦看来，三湘股份目前可能在实施“以时间换空间”的战略，“估计现在销售也是压价的，利润不高，干脆实施 ‘拖字诀 ’”。

　　此外，与三湘前滩项目直线距离仅一公里的海航前滩项目也于近日易主福晟国际控股集团有限公司（00627.HK，以下简称“福晟国际”）。

　　据福晟国际公告，上述项目位于上海市浦东新区，计划建筑面积约为5.7万平方米。该项目由两座住宅大楼及一座办公大楼组成。预期该物业发展将于2019年上半年完成。该项目发展完成后，预期商业大楼将由项目公司持作长期投资用途，而住宅大楼则持作出售。目前，独立估值师于2018年4月27日对该项目的估值约为人民币41.4亿元。

　　近日，记者在上海市浦东新区杨思西路与海阳西路交叉口的海航前滩领航了解到，目前该项目已经停工，外立面也看不出有任何施工的迹象。在走访中记者发现，地块已被印有“海航”等字样的宣传围挡围了起来，仅有的一个出入口也已上锁，安全倒计时牌子的日期定格在了903天。

　　与此同时，记者也注意到，海航上述项目目前售楼处大门紧闭，且关键字如“海航”的“海”、营销中心的“中心”等字已被封起。对于海航前滩项目的入市及出售情况，记者多次致电海航地产董秘办及投资者关系热线，截至发稿，未收到回复。对于此次接盘海航前滩项目相关事宜，福晟国际方面表示暂时不便回应。