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　继弘阳地产之后，又一家中小规模的房企迫不及待地奔赴港交所。

　　近日，港交所披露了DaFa Properties Group Limited（下称“大发地产”）的上市申请。在这份482页的申请材料中，大发地产的家底儿得以首次公开。

　　地产K线发现，与弘阳地产类似，大发地产的业务也是集中布局于长三角区域，但是家底儿并不丰厚，截至2018年2月底，该公司仅拥有24个项目，土地储备建面仅为172万平方米。

　　近几年经营情况也甚为惨淡，负债高、收益低。2015年及2016年，大发地产分别产生净亏损1.498亿元及1.686亿元，直到2017年才扭亏为盈。

　　这让很多人对大发地产的上市前景感到担忧。其实，就连大发地产自己在申请时显得信心不足：

“截至2015年及2017年12月31日止年度录得负面净经营现金流，且我们未必能按商业上合理条款取得充足资金进行土地收购及未来物业开发，或根本无法取得所需资金。”

“我们未必能够成功实现业务增长。”

　　二代主事，一代实控

　　公开资料显示，大发地产起家于温州。1996年，温商葛和凯创立大发集团，2001年扩张至上海，并在上海设立总部，后来又先后进入南京、宁波、舟山、芜湖、安庆等城市。

　　如今，公司事务已交由葛和凯之子葛一暘掌管。葛一暘出生于1983年，毕业于英国阿斯顿大学，于2006年以管培生身份加入集团。2015年，葛和凯辞去管理层职位，仅作为集团高级顾问以提供战略意见。葛一暘当前的职务为大发地产董事会主席。

　　但是，通过上市申请材料，地产K线发现，葛和凯仍为大发地产的第一大股东，其持有大发地产74.6%的股权，葛一暘持有24.2%股权为第二大股东，其次为金林荫及葛和鸣。葛一暘为葛和凯及金林荫的儿子，且为葛和鸣的侄子。