“公摊面积”到底该怎么算，购房者需要一个明细！

　　8月6日，中国新闻网一文《买100平房子只得70平，公摊面积“坑”有多深？》将“公摊面积”这个老生常谈的问题重新提了出来，引起了广泛的关注和讨论。

　　关于公摊面积存在已久，即产证面积与实际居住使用面积之差。但是随着房产市场价格的高企，开发商在划定公摊面积的时候没有具体公开这部分面积具体去向，这样就变相侵占了购房者的实际利益。

　　目前尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。由于缺乏法律监管，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

　　公摊面积通常包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。乍一看没什么毛病，作为公共场所，所有业主共同承担。但是问题来了，在开发商售房过程中，并没有合理将这部分面积计算给业主，都是开发商自己说了算，导致很多地方模糊不清，不乏重复多算。业主在购房时付出的是100平米的房款，而实际居住只有70平米，这不能不让业主质疑剩下的30%的面积到底摊在哪里了？

　　微博网友评论

　　2002年重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出了明确的规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价的依据，商品房买卖合同及商品房的权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚。

　　一个制度的合理性在于人们是否能安然接受，过去十几年的实践表明，只要制度设计合理，像其他国家一样按套内面积计价，并非没有可能。购房者只是希望能明白消费，清楚算账。期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时，能够正视公摊面积的问题，积极探索出更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。