社科院：楼市“金九”基本落空 房价环比下跌城市将增加

　　经济日报-中国经济网北京10月8日讯 住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价指数（BHPI）快报（以下简称“报告”）显示，与上月相比，2018年9月，一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降，“金九银十”的“金九”基本落空。三四线城市房价与上月大体持平。

　　报告显示，与2018年8月相比，9月一线城市房价环比下跌0.27%，涨速比上月进一步回落0.54个百分点。除广州环比接近持平外，北京、深圳、上海房价均环比下跌。

　　9月准一线城市房价环比下跌0.345%，涨速比上月进一步回落0.50个百分点。除苏州外，重庆、天津、杭州房价均环比下跌。

　　9月二线城市房价环比下跌0.506%，涨速比上月进一步回落0.55个百分点。西安、青岛、成都、武汉等热点二线城市房价均环比下跌，厦门房价继续下跌。房价环比仍上涨的二线城市，房价涨速较上月也均有所下降。

　　9月三四线城市房价环比微涨0.177%，涨速比上月进一步回落0.45个百分点。廊坊、三亚、海口等住房投资投机属性曾经较强的城市房价均环比下跌。部分三四线城市房价仍惯性上涨。

　　报告分析称，在中央政治局7月31日会议定调坚决遏制房价上涨后，房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强，投资投机热情下降。货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。复杂的国内外经济形势，也使得部分家庭推迟了购房决策。在诸多内外因素的综合作用下，一二线城市房价率先小幅下跌，三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。

　　对于未来的房地产市场走势，报告认为，随着定向降准等的实施，住房信贷市场的资金面将有所改善。但由于房地产市场基本面、外部环境及调控政策方向短期内都难以改变，预计短期内二三四线城市中，房价环比小幅下跌的城市个数将进一步增加。