楼市连续几年不涨价是否意味着降价

　　【原创】楼市连续几年不涨价是否意味着降价

　　●(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　面对调控政策越来越严，市场也开始逐步趋于平稳，房价不纱的概率越来越大。有人觉得，保持房价平稳的时刻已经到来。那么，如果房价连续几年不涨，是否就能意味着房价下降了呢？

　　房价的涨还是降，概念是非常明确的。即便出现连续多年不涨价的现象，从绝对化来说，也只是不涨，而不是下降。下降，是必须在现有基础上价格降低。但是，相对来说，连续不涨，也是一种下降。

　　要知道，房价不涨，毫无疑问是楼市调控追求的第一目标。而按照这些年来房价上涨的实际情况来看，如果能够达到连续多年价格不涨的目标，虽不能说是降价，但是，却是居民购买力水平提高的表现。原因就在于，居民收入仍然在增加，收入增加而价格不变，自然是购买力提升了。

　　事实也是，房价上涨所以带来很多问题，不是涨价本身有什么不对，如果这些年的房价能够以低于居民收入实际水平的速度增长，也不会带来这么多问题。问题出就出在房价上涨的速度太快，快得让居民收入光着脚也追不上。自然，就让绝大多数居民的购买力下降了，其他方面的消费能力下降了。

　　所以，中央提出了坚决遏制房价上涨的要求，就是想让房价上涨的脚步停下来，让居民的购买力提上去。更重要的，是让居民的消费预期趋于理性，不要为了担心房价上涨而超前消费、非理性消费，避免透支未来的消费力。

　　当然，如果能够出现一定下跌，就更好了，就更能够让普通居民能够安排好其他方面的消费，更好地发挥消费对经济的拉动作用，促进经济发展，扩大就业，增加居民收入，使广大居民的购买力更强。需要注意的是，要防止房价下跌过程中，一些不理性的居民要求退房等矛盾的发生，做好相关预案。