盘前大政 | 多城微调楼市限购政策，美联储加息美股大跌
发布时间：2018-12-21来源：未知 编辑：生活头条
每日三分钟，速览国内外大事。周一至周五，第一财经大政频道每日为您精选国内外“大政”，早间呈送。
菏泽之后广州也微调楼市限购政策，因城施策继续落实
广州市住建委19日发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》。《意见》指出，2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。而2017年3月30日后土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。
这意味着，只要是2017年3月30日前出让的商服类土地，即便其项目入市时间是“330新政”之后，也可以销售给个人了。对于市场来说，相当于市场上大量存量商住房可以销售给个人，对于这些存量项目来说是巨大的利好。
广州并非此次楼市调控政策微调的第一个城市。12月18日下午，山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在对棚户区改造工作提出5点要求的同时，还提出“取消新购住房限制转让措施”、“降低市区商品房预售资金监管额度”。
不过，专家认为，这种政策微调更应看作是地方政府对房地产调控的因城施策行为，尚不能认定是大尺度的政策松绑。 深圳首套房贷利率上浮幅度出现下调：从15%到10%
12月19日，第一财经采访多家“房贷主力军”大行房贷客户经理后发现，目前的房贷利率地区差异较大。武汉常见批出的首套房贷利率上浮幅度仍然顶格30%；而深圳首套房贷利率上浮幅度已经从此前的15%下调至10%，这个水平与目前北京房贷利率标准一样；而上海的首套房贷利率为基准利率基础上打9.5折，这一标准几乎是一线城市中首套房贷利率最便宜的城市。
根据国家统计局公布的11月数据显示，个人购房按揭贷款方面，11月份的贷款规模为2012亿元，为7月份以来的最高值，此前8、9、10月三个月分别为1950亿、1917亿和1880亿元。
城市
首套房个人按揭贷款利率
变化
武汉
上浮10%-30%(常见批出30%)
未变
深圳
上浮10%
从上浮15%下调至上浮10%
北京
上浮10%
未变
上海
9.5折(部分银行需要资质审批，常见批出为基准)
未变
央行又添新工具：纾困民企“特麻辣粉”期限更长更便宜
继“麻辣粉”(中期借贷便利，MLF)、“酸辣粉”(常备借贷便利，SLF)等货币政策工具逐渐为人们所耳熟能详后，“央妈”的货币政策包里又添新工具“特麻辣粉”——定向中期借贷便利(TMLF)。
12月19日，为加大对小微企业、民营企业的金融支持力度，中国人民银行宣布，决定创设TMLF，根据金融机构对小微企业、民营企业贷款增长情况，向其提供长期稳定资金来源。
本次新创立的定向中期借贷便利(TMLF)，无论从期限上还是从利率上看，相较中期借贷便利(MLF)，都更有吸引力。TMLF资金可使用3年，而一般MLF的操作期限一般不超过1年。此外，TMLF操作利率比MLF利率优惠15个基点。
同时，中国人民银行决定再增加再贷款和再贴现额度1000亿元。中国人民银行表示，将继续实施稳健中性的货币政策，加大逆周期调节力度，保持市场流动性合理充裕，更加精准有效地实施定向调控，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
商务部：中美举行经贸问题副部级通话
12月19日，中美举行经贸问题副部级通话，就双方关心的问题进行沟通。
新建中外合资轿车、新建纯电动乘用车生产企业不再核准，改为备案管理
国家发展改革委日前发布《汽车产业投资管理规定》，并将于2019年1月10日起施行。《规定》明确，《政府核准的投资项目目录(2016年本)》中新建中外合资轿车生产企业项目、新建纯电动乘用车生产企业(含现有汽车企业跨类生产纯电动乘用车)项目及其余由省级政府核准的汽车投资项目均不再实行核准管理，调整为备案管理。这意味着我国汽车产业投资管理改革取得新突破。
管理规定将加速我国整车及核心配件领域的整合，引导社会资源倾向汽车发展较好，消费成熟的区域，引导产能资源向新能源汽车发展领先、综合实力强的头部企业集中，整车及核心配件领域头部企业价值更为凸显。
上海杭州等城市地铁规划密集获批，一二线城市轨交发展空间仍大
12月19日，国家发展改革委关于上海市城市轨道交通第三期建设规划(2018～2023年)的批复称，同意上海市城市轨道交通第三期建设规划，建设19号线、20号线一期、21号线一期、23号线一期、13号线西延伸线、1号线西延伸线及机场联络线、嘉闵线、崇明线等9个项目，规划期为2018～2023年。
三期规划的线路总长度 286.1 公里。初步估算项目总投资约 2983.48 亿元，其中：资本金占 45%， 计 1342.57 亿元，由市、区政府两级财政资金承担；资本金以外的 资金利用国内银行贷款等融资方式。项目建成后，形成 27 条线路，1154 公里的轨道交通网络(含市域铁路 342 公里)。
根据批复，上海市城市轨道交通2030年线网总长度约1642公里，其中地铁线1055公里，市域铁路587公里。2035年线网总长度约2200公里，其中地铁线1043公里，市域铁路1157 公里。
在上海新一轮轨交规划获批的同时，近期以来，包括重庆、杭州、济南几个强二线城市的新一轮轨交规划或者规划调整也密集获批。
城轨规划重启审批，并不意味着此前陷入停滞的所有申报项目都将获得通过。实际上，今年下半年以来，轨交规划获批的几个城市均为城区人口规模较大的一二线大城市。
华为回应5G报道：全球经营整体稳健，已获25个商用合同
针对近日华为5G的相关报道，华为公共及政府事务部19日在华为“心声社区”发布情况说明称，华为在德国的业务一切正常；我们积极参与法国各运营商的5G建设；在日本，公司正在积极参与运营商的5G标书答复和实验局测试；新西兰政府虽对运营商提交的5G方案有不同意见，但监管流程尚未走完，客户均表示与政府继续斡旋，与华为合作保持不变。
华为表示，公司全球经营整体稳健。截至目前，已经获得25个5G商用合同，并与全球50多个商业伙伴签署合作协议，5G基站商用发货数量也已经超过10,000个，在行业内遥遥领先。2019年上半年，华为将发布搭载5G芯片的5G智能手机，并将在2019年下半年实现规模商用。
上海发布产业结构调整负面清单，涉15个行业541项内容
12月19日，上海市经济和信息化委员会委制定了《上海市产业结构调整负面清单(2018版)》，并于近日印发。
根据文件，该版《负面清单》涉及电力、化工、电子、钢铁、有色、建材、医药、机械、轻工、纺织、印刷、船舶、电信等15个行业，共541项内容(淘汰类337项、限制类204项)，可作为相关单位开展结构调整、提升能源利用效率，实施差别电价政策、淘汰落后产能的主要依据。
农业部规划全国道地药材生产基地建设，未来中药材需求年增15%
农业农村部、国家药品监督管理局、国家中医药管理局印发《全国道地药材生产基地建设规划(2018-2025年)》，到2025年健全道地药材资源保护与监测体系，预计未来一个时期，社会对中药材的需求将以每年15%的速度增长。
美联储年度重磅议息会议“鸽派加息”，美股大跌
美联储上调联邦基准利率上调25个基点，加息至2.25%～2.50%区间，年内第4次也是本轮加息周期中第9次加息。
鲍威尔在发布会上表示，美联储已经抵达了中性利率区间的底部，尚未实现对称性通胀目标，通胀尚未对失业率做出很大反应，明年8次货币政策会议中的任何一次都可能行动。联储官员现在认为，经济更有可能符合明年加息2次的步调，但利率路径有很高不确定性，未设定政策，未来(加息路径)将取决于数据。
美联储会后公布的最新经济预期下调了今明两年的GDP增长预期以及两年的通胀预期、两年的预期失业率不变：2018年中位数GDP增速预期为3.0%，9月预期为3.1%；2019年预期为2.3%，9月预期为2.5%；2020年预期为2%，持平9月预期；2021年预计为1.8%，持平9月预计；更长期增速预期为1.9%，9月为1.8%。
美联储宣布加息后，美股三大指数回吐盘中所有涨幅，悉数转跌。道琼斯工业平均指数下跌351.98点，收于23323.66点，回吐早盘近380点涨幅，创下年度新低。纳斯达克综合指数下跌2.1％，收于6636.83点。标准普尔500指数下跌1.5％，收于2506.96点，创下近15个月新低。
菏泽之后广州也微调楼市限购政策，因城施策继续落实
广州市住建委19日发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》。《意见》指出，2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。而2017年3月30日后土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。
这意味着，只要是2017年3月30日前出让的商服类土地，即便其项目入市时间是“330新政”之后，也可以销售给个人了。对于市场来说，相当于市场上大量存量商住房可以销售给个人，对于这些存量项目来说是巨大的利好。
广州并非此次楼市调控政策微调的第一个城市。12月18日下午，山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在对棚户区改造工作提出5点要求的同时，还提出“取消新购住房限制转让措施”、“降低市区商品房预售资金监管额度”。
不过，专家认为，这种政策微调更应看作是地方政府对房地产调控的因城施策行为，尚不能认定是大尺度的政策松绑。 深圳首套房贷利率上浮幅度出现下调：从15%到10%
12月19日，第一财经采访多家“房贷主力军”大行房贷客户经理后发现，目前的房贷利率地区差异较大。武汉常见批出的首套房贷利率上浮幅度仍然顶格30%；而深圳首套房贷利率上浮幅度已经从此前的15%下调至10%，这个水平与目前北京房贷利率标准一样；而上海的首套房贷利率为基准利率基础上打9.5折，这一标准几乎是一线城市中首套房贷利率最便宜的城市。
根据国家统计局公布的11月数据显示，个人购房按揭贷款方面，11月份的贷款规模为2012亿元，为7月份以来的最高值，此前8、9、10月三个月分别为1950亿、1917亿和1880亿元。
城市
首套房个人按揭贷款利率
变化
武汉
上浮10%-30%(常见批出30%)
未变
深圳
上浮10%
从上浮15%下调至上浮10%
北京
上浮10%
未变
上海
9.5折(部分银行需要资质审批，常见批出为基准)
未变
央行又添新工具：纾困民企“特麻辣粉”期限更长更便宜
继“麻辣粉”(中期借贷便利，MLF)、“酸辣粉”(常备借贷便利，SLF)等货币政策工具逐渐为人们所耳熟能详后，“央妈”的货币政策包里又添新工具“特麻辣粉”——定向中期借贷便利(TMLF)。
12月19日，为加大对小微企业、民营企业的金融支持力度，中国人民银行宣布，决定创设TMLF，根据金融机构对小微企业、民营企业贷款增长情况，向其提供长期稳定资金来源。
本次新创立的定向中期借贷便利(TMLF)，无论从期限上还是从利率上看，相较中期借贷便利(MLF)，都更有吸引力。TMLF资金可使用3年，而一般MLF的操作期限一般不超过1年。此外，TMLF操作利率比MLF利率优惠15个基点。
同时，中国人民银行决定再增加再贷款和再贴现额度1000亿元。中国人民银行表示，将继续实施稳健中性的货币政策，加大逆周期调节力度，保持市场流动性合理充裕，更加精准有效地实施定向调控，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
商务部：中美举行经贸问题副部级通话
12月19日，中美举行经贸问题副部级通话，就双方关心的问题进行沟通。
新建中外合资轿车、新建纯电动乘用车生产企业不再核准，改为备案管理
国家发展改革委日前发布《汽车产业投资管理规定》，并将于2019年1月10日起施行。《规定》明确，《政府核准的投资项目目录(2016年本)》中新建中外合资轿车生产企业项目、新建纯电动乘用车生产企业(含现有汽车企业跨类生产纯电动乘用车)项目及其余由省级政府核准的汽车投资项目均不再实行核准管理，调整为备案管理。这意味着我国汽车产业投资管理改革取得新突破。
管理规定将加速我国整车及核心配件领域的整合，引导社会资源倾向汽车发展较好，消费成熟的区域，引导产能资源向新能源汽车发展领先、综合实力强的头部企业集中，整车及核心配件领域头部企业价值更为凸显。
上海杭州等城市地铁规划密集获批，一二线城市轨交发展空间仍大
12月19日，国家发展改革委关于上海市城市轨道交通第三期建设规划(2018～2023年)的批复称，同意上海市城市轨道交通第三期建设规划，建设19号线、20号线一期、21号线一期、23号线一期、13号线西延伸线、1号线西延伸线及机场联络线、嘉闵线、崇明线等9个项目，规划期为2018～2023年。
三期规划的线路总长度 286.1 公里。初步估算项目总投资约 2983.48 亿元，其中：资本金占 45%， 计 1342.57 亿元，由市、区政府两级财政资金承担；资本金以外的 资金利用国内银行贷款等融资方式。项目建成后，形成 27 条线路，1154 公里的轨道交通网络(含市域铁路 342 公里)。
根据批复，上海市城市轨道交通2030年线网总长度约1642公里，其中地铁线1055公里，市域铁路587公里。2035年线网总长度约2200公里，其中地铁线1043公里，市域铁路1157 公里。
在上海新一轮轨交规划获批的同时，近期以来，包括重庆、杭州、济南几个强二线城市的新一轮轨交规划或者规划调整也密集获批。
城轨规划重启审批，并不意味着此前陷入停滞的所有申报项目都将获得通过。实际上，今年下半年以来，轨交规划获批的几个城市均为城区人口规模较大的一二线大城市。
华为回应5G报道：全球经营整体稳健，已获25个商用合同
针对近日华为5G的相关报道，华为公共及政府事务部19日在华为“心声社区”发布情况说明称，华为在德国的业务一切正常；我们积极参与法国各运营商的5G建设；在日本，公司正在积极参与运营商的5G标书答复和实验局测试；新西兰政府虽对运营商提交的5G方案有不同意见，但监管流程尚未走完，客户均表示与政府继续斡旋，与华为合作保持不变。
华为表示，公司全球经营整体稳健。截至目前，已经获得25个5G商用合同，并与全球50多个商业伙伴签署合作协议，5G基站商用发货数量也已经超过10,000个，在行业内遥遥领先。2019年上半年，华为将发布搭载5G芯片的5G智能手机，并将在2019年下半年实现规模商用。
上海发布产业结构调整负面清单，涉15个行业541项内容
12月19日，上海市经济和信息化委员会委制定了《上海市产业结构调整负面清单(2018版)》，并于近日印发。
根据文件，该版《负面清单》涉及电力、化工、电子、钢铁、有色、建材、医药、机械、轻工、纺织、印刷、船舶、电信等15个行业，共541项内容(淘汰类337项、限制类204项)，可作为相关单位开展结构调整、提升能源利用效率，实施差别电价政策、淘汰落后产能的主要依据。
农业部规划全国道地药材生产基地建设，未来中药材需求年增15%
农业农村部、国家药品监督管理局、国家中医药管理局印发《全国道地药材生产基地建设规划(2018-2025年)》，到2025年健全道地药材资源保护与监测体系，预计未来一个时期，社会对中药材的需求将以每年15%的速度增长。
美联储年度重磅议息会议“鸽派加息”，美股大跌
美联储上调联邦基准利率上调25个基点，加息至2.25%～2.50%区间，年内第4次也是本轮加息周期中第9次加息。
鲍威尔在发布会上表示，美联储已经抵达了中性利率区间的底部，尚未实现对称性通胀目标，通胀尚未对失业率做出很大反应，明年8次货币政策会议中的任何一次都可能行动。联储官员现在认为，经济更有可能符合明年加息2次的步调，但利率路径有很高不确定性，未设定政策，未来(加息路径)将取决于数据。
美联储会后公布的最新经济预期下调了今明两年的GDP增长预期以及两年的通胀预期、两年的预期失业率不变：2018年中位数GDP增速预期为3.0%，9月预期为3.1%；2019年预期为2.3%，9月预期为2.5%；2020年预期为2%，持平9月预期；2021年预计为1.8%，持平9月预计；更长期增速预期为1.9%，9月为1.8%。
美联储宣布加息后，美股三大指数回吐盘中所有涨幅，悉数转跌。道琼斯工业平均指数下跌351.98点，收于23323.66点，回吐早盘近380点涨幅，创下年度新低。纳斯达克综合指数下跌2.1％，收于6636.83点。标准普尔500指数下跌1.5％，收于2506.96点，创下近15个月新低。