各地力推只租不售土地模式 上海再推租赁住房用地

　　各地力推“只租不售” 上海再推租赁住房用地

　　证券时报记者 吴家明

　　目前，全国各大城市都在纷纷推动房屋租赁方案落地。随着“租”这个字越来越得到重视，“只租不售”的土地模式也将更多地出现。

　　8月23日，上海市规划和国土资源管理局网站发布公告，拟挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区的几幅国有建设用地使用权，包括浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块、长宁区古北社区W040502单元E1-10地块、浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块、徐汇区漕河泾社区196a-08地块，均属“黄金地段”。根据公告，地块土地用途为租赁住房。

　　有分析人士表示，如果这些土地用做商品房用地，市值将接近200亿元，但政府最终选择将这几幅国有建设用地划分为租赁住房。

　　就在今年7月，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地正式成交，成交的两幅地块一幅位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5万平方米，由上海张江(集团)有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为每平方米5569元。另一幅地块位于嘉定区嘉定新城，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为每平方米5950元。两幅土地采取“只租不售”模式，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。值得注意的是，竞得两宗地块的均为国有企业。

　　由此可见，上海正释放出住房租赁市场或将迎来大发展的重大信号。除了上海，北京计划在未来5年内建设150万套住房，其中就包括了50万套租赁住房。7月中旬，广州市政府公布了《加快发展住房租赁市场的工作方案》，当中最受关注的“亮点”在于赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。与此同时，杭州、成都、沈阳等多个租赁试点城市都纷纷搭建房屋租赁交易和监管平台。杭州与阿里巴巴展开合作，计划实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系等各租赁环节的全覆盖。

　　近日，第44届中国(深圳)国际房地产业博览会暨第12届中国(深圳)城市土地展在深圳举行。记者从大会上获取的信息显示，2016年深圳城市更新供应商品房(不含回迁)面积297万平方米，占全市房地产市场供应总量的43%，城市更新逐渐成为商品房和保障性住房供应的重要来源。“十三五”期间，深圳将通过城市更新，配建人才住房和保障性住房约650万平方米，配建13万套人才住房和保障性住房。

　　此外，深圳市住建局组织起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》也提出，棚户区改造项目的住宅部分，除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房。福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售。

　　租房群体和购房群体的需求不同，那么短期内租赁住房市场的加速发展会不会对住房需求造成分流，进而影响房价？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“租赁权益大增对于大城市的租房者来说，无论是经济价值和社会价值角度，都能够看出租房的性价比在提高，此举对提升房地产市场包括租赁市场的活跃度会有很大的帮助，有助于抑制和对冲高房价的压力。

　　深圳房地产中介协会研究总监徐枫认为，租赁市场的发展为刚需市场住房的问题，提供了一个非常明确的解决之道。租赁市场是一个初始化的阶段，应该说在未来的2到3年之内应该会有翻天覆地的变化，会有很强的立法和行业监管的体系介入。所以在这一块来说，租赁市场应该是未来的一个红海。总而言之，租赁市场的发展对于深圳的房价来说是一个很明显的抑制因素。