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机构:下半年上海二手房市场仍处于降温通道

发布时间:2017-07-08来源:未知 编辑:生活头条

  易居:下半年上海二手房市场仍处于降温通道

  中国证券网讯(记者 梁敏)上海易居房地产研究院7月7日发布《上半年上海房地产市场报告》。报告显示,今年上半年,上海新房成交面积356万平方米,同比减少53%;新增供给面积268万平方米,同比减少44%,为2006年有月度数据以来近11年历史新低。

  报告预测,随着信贷环境趋紧,预计下半年成交升温乏力。

  此外,值得注意的是,6月以来,上海集中推出10块居住用地,其中两块作为租赁用途。报告认为,此举作为导向,表明上海加大住宅供给和发展租赁市场的决心,预计未来会有更多住宅及租赁用地入市。

  上半年内环房价突破10万元

  报告显示,今年上半年,上海新房成交均价为47871元/平方米,同比上涨36.9%,创2006年以来历史新高。

  易居房地产研究院研究员王梦雯对此表示,今年以来,上海政府加强了对新房预售证发放的审核管理,成交均价已在高位盘整近6个月,预计下半年上海新房价格仍将维持相对平稳的态势。

  报告还指出,从环线来看,内环内新房成交均价突破10万元大关,而郊环外新房成交均价同比增幅最大,达49%。

  “上半年各环线房价涨幅大体比一季度有所回落,但值得注意的是,上半年外郊环房价涨幅进一步由一季度的39.4%扩大至40.6%,主要原因在于成交结构的变化。”王梦雯说。

  报告显示,从区域来看,金山区的新房成交均价由2016年上半年的11842元/平方米上涨到20086元/平方米,同比增幅最大,达70%。房价最高的黄浦区,上半年新房成交均价突破了11万元大关,同比增幅达23%。

  下半年二手房市场仍处于降温通道

  报告显示,今年上半年上海二手住宅成交面积691万平方米,同比减少58.4%,创2013年以来近4年同期成交面积新低。预计下半年上海二手房市场仍处于降温通道。

  报告指出,6月份,上海二手住宅成交面积98万平方米左右,环比减少15.9%,同比减少56.4%,成交面积不及去年月度成交均值的四成,且是2011年以来的同期最低点。
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