南昌楼市政策继续收紧 10月执行“三限房”新政

　　新华社南昌9月3日电(记者秦宏、余贤红)日前，南昌市住房保障与房地产管理局明确，自今年10月1日起，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等“三限”措施。同时，“三限房”自签订商品房买卖合同之日起，5年内不得转让。

　　据南昌下发的《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》明确，下月起，开发企业在南昌对外销售“三限房”，整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价；单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度，不得在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等。同时，应优先满足南昌市户籍在市区无自有住房的成年市民购房需求，并限购一套；开发企业不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。

　　与此同时，相关文件还规定，开发企业或其委托代理销售机构对外销售“三限房”时，当购房人积累大于可供房源，应采用由公证机构现场公证的公开遗方式对外公开销售。“三限房”交易签订的《商品房买卖合同》中须增加住房转让限制性约定条款，合同封面上注明“三限房”字样；《不动产权证》上注明“三限房”字样。同时，购房人购买的“三限房”自购买合同签订之日起，5年内不得转让；通过继承方式取得的“三限房”，须达到转让限制时限后方可转让。