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昨日，市住建委网站对外发布了《北京住所和城乡建造开展白皮书（2017）》，正式发表了北京本年在“住”和“建”上的开展思路。记者注意到，在备受重视的房地产商场调控方面，白皮书介绍，北京住所需要持续旺盛，加上宏观经济、金融等影响房价上涨的要素并未底子消除，2017年将持续坚持不懈加强和完善房地产商场调控，保证2017年房价环比不增加。

　　楼市调控：

　　严控“商改住”增量

　　2016年全市新建商品住所上市659.1万平方米、4.62万套，同比分别削减32.4%、40.8%，供给量为近5年来最低水平。而在成交量方面，上一年全年本市商品住所成交32.6万套，同比增加15.6%。其间，新建商品住所出售5.8万套，同比削减32.4%；二手住所出售26.8万套，同比增加36.7%。

　　这样一来，二手住所与新建商品住所出售套数之比由2015年的2.2∶1提高至4.6∶1，二手住所出售主导地位增强。

　　白皮书介绍，2016年，本市经过归纳施策使房地产商场过热气势及时得到有用遏止，但北京住所需要持续旺盛，加上宏观经济、金融等影响房价上涨的要素并未底子消除，需进一步稳固和深化调控作用，2017年将持续坚持不懈加强和完善房地产商场调控。

　　详细来看，本市将严厉商品住所预售、现售的报价引导，关于申报报价显着高于前期或周边在售项目报价的，一概暂缓同意预售答应或处理现房出售存案，保证2017年房价环比不增加；在土地供给上，会同相关部分进一步调整用地供给构造，提高住所用地份额，完善“限房价、控地价”土地供给作业机制，加大自住所用地供给和中小套型住所供给份额。

　　值得一提的是，本市也将全面加强商业工作类项目及工业项目的管理，落实“疏解整治促提高”专项举动请求，研讨整理整治违规“商改住”方针，严厉控制“商改住”增量。

　　保证房：

　　自住所推动共有产权机制

　　保证房筹建方面，本市将采纳简化批阅等方法，经过收买、趸租、鼓励工业园区自建、盘活存量国有公司土地等方法筹集房源，保证完结建造筹集各类保证房5万套、竣工6万套的年度方针使命。

　　其间，自住所方面将加大自住所供给，合作市规土委完结新增5万套自住所供地使命，持续完善区域优先出售方针，推动共有产权机制，冲击出资牟利需要。一起，也将加速推动昌平、房山、大兴和顺义四区会集选址建造的4万套人员疏解安顿房施行进展，合作市严重办完结3.6万户棚户区改造使命。

　　在保证房的后期管理上，也将持续完善测评标准，加强疑问盯梢整改，不断提高公租房运营管理水平。关于不少市民重视的保证房后期上市疑问方面，白皮书介绍将“加强已购保证性住所上市出售管理，树立交流效劳渠道，标准已购保证性住所租借管理”。一起，也将进一步推动公租房属地社会化管理，使承租家庭就近享用上学、就医、社保、养老等社会公共效劳。

　　租房商场：

　　加速本市住所租借当地立法

　　数据显现，2016年全市住所租借商场累计生意200多万套次，住所租借规模与生意（新建商品住所和二手住所）规模之比为6∶1。

　　依据白皮书发表的开展思路，本年本市将研讨贯彻落实《关于加速培养和开展住所租借商场的辅导定见》的施行细则；加速推动本市住所租借当地立法，以树立购租并举的住所准则为方向，标准住所租借商场秩序，保证租借当事人合法权益，推进房子租借商场健康开展，使“租房住”成为处理居民住所疑问的重要方法。

　　一起，也将多渠道增加住所租借房源，培养公司化、规模化、标准化的住所租借主体，结合社会清闲住所资本会集经营管理，供给多元化的住所租借商品和标准优异的效劳。完善“限房价、控地价”地块公司自我克制住所租借的管理办法。