楼市大消息：明年房价增幅与人均收入增速相适应？

　　昨天跟大家探讨了目前部分城市买房难的问题，由于受到限价措施的影响，部分新楼盘只能以低于周边二手房的价格开盘，从而引发了购房者的抢购。以前是因为房价高买不起房，现在反而是抢房的人太多，买不上房。据悉，类似事件已经在郑州、南京、青岛等地上演。由于新开盘的房子价格相对来说较低，买的人太多，开发商也设置了买房的条件，如要求购房者全款购买，或者以较高的首付比例支付。因为需要的购房资金较多，还对购房者提出了验资的要求。

　　通过以上的事件不难看出，购房者对于房子的需求仍然很旺盛，只要是性价比高的房子，仍然是有市场的。今年这种低开的楼盘毕竟是少数，而且只是在几个城市中有，对于其他城市的购房者来说，房价能够有实质性的回落，是大家热切期盼的，至于何时才能回落，没有人知道。

　　虽然房价下跌的具体时间无人知晓，但是业内机构和专家普遍都认为明年是楼市“小年”，房价会进入下行期。因为次轮楼市正增长已经持续了29个月，超过了以往正增长的周期。并且有业内人士预言，一旦楼市进入负增长，那么负增长持续的周期也会长于以往。

　　就在大家普遍觉得明年房价回落，准备适时抄底的时候，又一则楼市消息来了，而且还跟房价直接相关。

　　近日，湖北省住房和城乡建设厅在官网发布了《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》。该通知明确要求，湖北省各市、州、县要确保2017年全年新房的房价不超过1-10月的水平，确保2018年新房房价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应，库存消化周期与市场需求相协调。

　　这也就是说，湖北省要求明年新房房价的涨幅不得超过当地城镇居民人均可支配收入的增速，换句话说，明年的房价还得涨？

　　其实大家完全不必惊慌。湖北省之所以会发布此通知，最根本的意义还是为了抑制房价过快上涨。该通知同时指出，要制定控房价、稳市场调控目标，通过加强新建商品住房项目预售管理、实行住房限购限贷措施、整顿规范房地产市场秩序、加快培育和发展住房租赁市场等措施来促进房地产市场平稳发展。

　　历来的楼市调控，都是以控房价、稳市场为调控目标的，而不是为了让房价下跌。因此，湖北省发布的这个通知，也不是为了推涨房价，而是如果万一明年房价还继续上涨的话，也要控制在一个合理范围之内，而不是像去年一样，短短几个月的时间，房价就飙涨了几十个百分点。

　　而且，明年的房地产市场虽然是各地有差异，但是相互之间还是有关联的。房价涨跌，不是一省一市能控制的，主要还是由整个市场大环境决定的。因此，即使现在还没有买上房的购房者，也不必慌张，因为按照目前的趋势来看，明年房价回落仍然是大概率事件，只不过在一二线城市，房价回落的幅度不会太大而已。