北大光华院长刘俏:房地产最大问题是没有定价基础

　　经济日报－中国经济网北京12月25日讯（记者 马常艳）近日闭幕的中央经济工作会议提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。北大光华院长刘俏在接受经济日报－中国经济网记者采访时表示，房地产市场最大的问题是没有一个定价基础，就是房价没有一个锚，不知道房价该怎么定。比较合理的、有效率的租赁住房，为未来的房价提供了一个锚。

　　北大光华院长刘俏

　　刘俏认为，从长久来讲，对中国房地产市场寻找到理性的定价水平，对住房和租赁的价格合理化、对老百姓的福利都是有利的。但这是一个渐进的过程，这次中央经济工作会议提出来了，把它作为一个工作重点来强调，对租赁住房这个市场的发展是有很大的利好。

　　中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

　　刘俏说，租购并举本身，一方面为房地产市场的规划发展指明了一个方向；另一方面，它其实跟金融产品的创新联系在一起。租购并举，或者租赁住房为不动产信托投资基金（REITs）的推出创造了一个良好的语境和环境，期待在这些方面2018年会出现相关的金融产品、金融创新，直接服务实体经济，解决房地产市场结构性的痼疾，这也是房地产长效机制的一部分。