深圳罗湖棚改进入选房阶段
发布时间：2018-01-23来源：未知 编辑：生活头条
图为深圳罗湖棚改被补偿人到棚改服务中心现场查看户型示意图。
据悉，由于棚户区原有房屋95%以上为历史遗留违法建筑，无规划无审批且经过多次拆分改造，房型结构混乱，面积大小不一。如何结合被补偿人实际情况，让安置房设计更加科学合理，保障片区整体居住环境和品质，是此次户型设计重点考虑的一个关键问题。本次确认工作将为下一步安置房建设夯实基础。
户型设计：科学化精细化，保障整体居住品质
随着罗湖“二线插花地”棚户区改造项目的开工与即将启动安置房户型建设，棚户区的精彩蜕变正在一步步成为现实。如何从拆除后的“白纸”上设计出美丽的宜居家园，建设一个现代化人居环境示范社区，这一重任落在了中国中建设计集团罗湖棚改工作团队的肩上。
图为深圳罗湖棚改安置房楼栋效果图（夜景）。
“我们有一个五六十人的团队，已经在深圳驻点一年多时间，全天候跟进罗湖棚改项目，这是在其他工程项目中没有过的经验。”中建设计集团第三设计院副院长周亮指出，相比于一般工程，罗湖棚改项目的复杂程度更高，也需要倾注更多的精力。
其中，户型设计就是关键环节之一。“普通的商品房项目的户型设计一般只有几种，而罗湖棚改项目的户型设计，从35㎡到150㎡多达42种，120㎡及以下户型每5㎡为一个户型级配，而120㎡以上户型每10㎡为一个户型级配。”周亮介绍，“既要综合考虑被补偿人各类不同实际情况，又要保障整体居住品质，需要经过大量精细化的测算。”
2017年7月，罗湖棚改通过微信公号、服务专线等方式，开展了被补偿人户型配比意愿征集，后续还召开了被补偿人代表座谈会征集意见，在此基础上形成了本次安置房户型设计方案。
周亮表示，各种户型的统筹并非只是简单的“拼凑”，而是要考虑采光、通风、消防等多方面的要求，还要考虑居住相关需求，最大化地利用空间。如户型设计为明厨明卫，采光通风良好；户型带有凸窗，更加实用、合理；户型带有观景阳台，景观资源尽融眼底。此外，对于绝大部分户型，还可采取可变空间设计，通过室内装修变换格局，适合被补偿人居住空间的个性化需求。
公共配套：下楼就能坐公交，教育医疗不用愁
边坡上密密麻麻的楼栋，如同危险的积木；建筑物内部狭窄阴暗，各类隐患丛生；行人与车辆混流，老人小孩没有休闲空间……这是罗湖“二线插花地”棚户区改造之前，居住在这里的9.3万余人的真实写照。
图为深圳罗湖棚改片区幼儿园效果图。
自然景观与社区环境高效融合，各类公共配套一应俱全；建筑经过科学规划设计，采用多种新兴技术；人们在社区里自在地休闲娱乐，享受着岁月静好……这是“二线插花地”改造完成后，在这里生活的美好图景。
深圳罗湖棚改片区九年一贯制学校效果图。
未来，居住在新社区的居民，从舒适的家里下楼之后，可以直接到片区地库里搭乘公交，实现“零距离”接驳；如果家里有老人，白天可以到老年人日间照料中心享受服务；下班或者周末，到社区文化活动中心跳舞健身、表演话剧或者阅读书报，将成为居民的生活日常。
周亮介绍，片区内部采用人车分流设计，老人小孩可以放心地在社区花园里活动。社区花园的设计充分考虑了不同年龄的需求，设置了满足老年人的宅前健身活动场地，满足小孩娱乐的沙坑、滑梯等设施，为青少年开辟了林下区域，可以在这里玩滑板、跳街舞等。
除了配套服务的商业网点之外，片区在地下与架空层空间均设置较多停车位，开发智能停车引导系统。在教育方面，两个片区共设置2所幼儿园、2所学校，满足相应的教育需求。在健康医疗方面，则配置两处区域社区健康服务中心，提供便利的社区医疗服务。
边坡治理：十几年的“心病”，即将被“治愈”
与罗湖“二线插花地”棚户区改造项目开工同步推进的是片区地质灾害的整治工作，这是罗湖棚改工程建设的必要前提。通过地质灾害整治，彻底消除重大安全隐患，也正是罗湖棚改的初衷。
图为深圳罗湖棚改木棉岭片区边坡治理效果图。
“十几年前，深圳曾经对棚户区地质灾害进行过评估与局部治理。”深圳市勘察研究院岩土设计研究所副所长胡俞晨介绍，当时受客观条件限制，未能全面推进。借着罗湖棚改的契机，这块困扰胡俞晨十几年的“心病”，即将被“治愈”。
这一年来，胡俞晨走遍了棚户区的每一个角落，用专业眼光层层解析山体与边坡的“密码”。他介绍，这里地形复杂，有的边坡落差达到20层楼之高；从地质情况来看，部分高边坡基岩以凝灰质砂砾岩为主，形成的顺层结构面，容易产生滑坡风险，同时还有大量的填石与堆土，山体结构稳定性差；此外，片区没有统一规划的排水系统，不利于水土保持，进一步增加了滑坡的风险。
为此，他们通过抗滑桩进行边坡支护，使边坡能够独立受力，不会直接作用在建筑物上；同时完善排水设计，解决排水不畅导致的水土流失与边坡不稳。在这个过程中，充分保障下穿隧道、综合管廊、供水管道、防空洞等的结构稳定。在安全防护的基础上，还将边坡支护与景观结合，利用草本植物、灌木与乔木的搭配，从而形成层次丰富的视觉落点。
服务中心：主动提供服务，打造当事人之家
在罗湖棚改的推进过程中，服务优先始终是不变的初心，最新的例证，是新年前刚刚落成的罗湖棚改服务中心。这个中心的成立，将发挥桥梁与窗口的作用，提供现场的咨询解答，跟进合同履约事项，做好工程联络对接，为后期选房入伙做准备等服务。从1月22日起，棚改服务中心将协同三个片区原各网格，全力为被补偿人服务，做好安置房套数和面积组合确认这件大事。
图为深圳罗湖棚改服务中心为被安置人员提供业务咨询及办理服务。
据服务中心负责人乐知介绍，去年5月7日民事协商签约阶段结束后，绝大多数当事人已完成签约，尤其是片区房屋基本拆除之后，原先的签约大厅不复存在，如何后续为被补偿人提供良好服务，棚改服务中心的建设显得尤为必要。
图为深圳罗湖棚改指挥部工作人员为被补偿人讲解安置房户型。
“我们是敞开大门，而且主动提供服务，让当事人便于找到我们。”乐知表示，服务中心的一项重要工作，就是确保已签约被补偿人的安置费及时地发放到位；同时，对于因个人原因而导致的履约事项变更，如身份信息更改、遗嘱财产分割等，也积极做好相应的服务工作。
服务中心的功能不仅体现在线下，在线上同样建立了畅通的渠道，比如通过微信公众号、服务专线，已签约被补偿人可以便捷查询相应的事项进度，咨询疑问与反馈诉求等。未来，服务中心还将借助新技术手段，提供更加优质的服务，如开展VR实景选房，现场展示片区的科技运用情况等。
“我们希望，被补偿人在这里能感受到家的温暖，能看到未来家的样子，能参与到家的建设。”乐知说，“最近我们还正准备向被补偿人征集小区楼栋的名字，让他们亲自来为自己的新生活命名。”