投资金额超30亿美元 外资看好越南房地产市场

　　得益于国内社会经济快速发展，越南房地产行业近年来也水涨船高。以胡志明市公寓数据为例，2016年全市公寓总成交量达到30972套，2017年成交量跃升至47163套，增长率达52%。正因为如此，越来越多的外国开发商将越南视为下一个地产投资乐土。根据越南统计局数据，2017年房地产行业在外国对越直接投资19个领域中排名第三位，投资金额超过30亿美元，占对越注册投资金额的8.5%。

　　据一家进入越南房地产市场不久的中国企业表示，越南政府对房地产市场采取大力支持的态度，相关部门陆续出台政策，鼓励有能力的外国开发商进入越南市场，允许符合条件要求、手续齐全的外国人在越购房，这为外资进入越南房地产市场创造了便利的条件。

　　据不完全统计，来自新加坡的吉宝置业、丰树集团和韩国的乐天集团等亚洲知名地产企业承建了河内和胡志明市相当规模的高端地产项目。华夏幸福等中国企业也陆续进入越南市场。从另一个方面来看，越南房地产市场对外国个人投资者来说同样很有吸引力。以河内中心商务区的一处高档公寓为例，开盘均价已达到近4000美元，但开售后不久大部分优质户型便已售罄，其中相当部分买家为外国投资者。一些长期在胡志明市工作的中国人甚至将胡志明市第二郡看作是下一个“上海浦东”，潜力巨大。

　　某中国企业在越南的负责人表示，随着越南旅游业不断发展和政府逐步开放零售市场，将会进一步对越南房地产行业产生影响，进入越南房地产领域的外资也将呈稳步增长态势。其中，新都市区将是发展的趋势，消费者对配套齐全的小都市区需求将会增加。

　　越南房地产经纪人协会副主席兼秘书长阮文丁说，2018年由于许多房地产项目入市，所以供应量比2017年更充裕。

　　第一太平戴维斯越南公司研究和咨询部主任杜秋横说，越南房地产市场显现出许多积极信号，但投资者须持谨慎态度。首先，越南房地产市场自身体制建设并不完善，相比其他成熟市场来说，政府在对房地产市场运营及监管方面仍有待完善，存在管理审批程序复杂、周期长；行政干预和对市场反应不及时，管理部门责任划分不清晰；后期监管和协调能力弱等诸多不足。其次，越南目前处在大发展阶段，基础设施建设仍然滞后，这在一定程度上限制了整个行业的发展，不利于外资项目持续发展。对于个人投资者而言，在越投资房产项目更应谨慎，相关规定文件多为越南语，外国人理解起来存在难度。同时，有关法律条款稳定性和透明性也有待加强。（经济日报驻河内记者 崔玮祎）