北四环旁的健翔园4号楼，经过一道密码防盗门才能进入地下二层。昏暗幽深的地下室中，被砸碎的房间墙壁被木板重新填补，几间受损严重的房屋已经无法住人。两个月前，这里曾因地下室群租而被拆除。不久前，地下室重新开张，20多间大小不一的房屋开始寻找新的租客。

　　在天通西苑二区、三区，已经在4个月前进入台账的地下室群租仍旧不停招租，引得不少黑中介、二房东将“火力”集中于此。

　　记者走访京城部分小区发现，在被集中打击之后，一些区域的地下群租房开始抬头。

　　现状1

　　住俩月得交一年杂费

　　地点：天通西苑9号楼

　　上周四上午，地铁天通苑站外，见有年轻人经过时，几名中介便会凑上来问一句：“找房吗？”并不由分说塞上一张写满房源和联系方式的宣传单。

　　在河北上大学的小张几天前来到北京，想利用暑假打工赚些学费。通过网络平台找房，天通西苑二区每月800元的地下室成了他的首选。“一是便宜，而是交通方便。”一名中介人员在地铁站接上了小张和同学，拎着拉杆箱来到了天通西苑9号楼。

　　穿过通道向下，便是一间挨着一间的房屋，大的房间十来平方米，小的房间只能放下一张单人床和一个简易衣柜。小张和同学所租的是一间较大的房屋，头上两根粗大的水管内水流之声日夜不停。不过小张很快找到了对抗噪音的办法，小张指了指桌上嗡嗡作响的电风扇，“有这个声音就听不到水流声了。”

　　不时有中介带租房人来到地下室看房。在有租房意向后，便会来到地下室经营者的房间。小张和同学只想短租两个月，在交了800元押金和800元房租后，中介人员表示，还需要再交730元垃圾处理费，同时还要预交水费960元、3个月电费150元，网费300元……本想找个便宜房短暂落脚的小张和同学，一下子花了3700多元。“不交的话，押金和房租都不给退。”

　　记者调查中发现，这里的地下空间共有46个房间。其中多数已经找到了租客。

　　一名中介人员表示，和他一样，许多中介在招揽着地下室出租的生意，自己的提成都来自于后期收的各种费用。“小区楼房的租金一是贵，二是总有邻居举报群租。地下室对于刚毕业到北京的年轻人来说还是一个挺好的选择。”

　　小张再次联系中介人员时，对方已经将其微信拉黑，并不再接听他的电话。“合同上也没写中介的名字，只留了个经营者的名字。”

　　本想住两个月的小张和同学，不停地找着各种兼职。“不求挣点学费，得把被骗的钱先挣回来。”

　　现状2

　　沉寂俩月的地下室

　　入口再度开启

　　地点：健翔园小区4号楼

　　上周三下午，北四环旁的健翔园小区，地下室的经营者并未等在4号楼地下室的出入口，而是躲在一旁的小花园中与看房人电话沟通。在确定来人是看房时，他才出现在对方面前。

　　拐进楼梯中，在通往地下二层处的一道密码防盗门前，经营者快速输入密码。进入通道，两侧的房屋墙壁大多出现不同程度的破损，破损处只是被薄木板简单堵住。进入到房间中，一股长期不见阳光的霉味扑面而来。房间都是简易的木板门，上面写着“临X”。经营者推开房门，摸到门边的灯绳，漆黑的室内有了亮光。“这个是大间，850块钱，在这儿住的都是临时凑合的。”经营者告诉记者，地下室中共有20多间大小不一的房屋，房租为押一付一。

　　房间中，床垫下的床腿高低不一，一根床腿下垫了几块砖头，勉强支撑着床的平稳。一些房屋破损十分严重，薄木板已经无法将其修复，只有将木门斜靠在破损处，房屋也不得不被弃用。“不让住，给砸的。”经营者轻描淡写地说，显然，不久前这里也面临过清理整治。

　　“原本每个楼地下都有群租，那些拆除的废弃物拉走了好几车。”住在小区3号楼的王先生表示，两个月前，小区中所有的地下群租都被拆除。以往不停有人进进出出的地下室大门紧闭，小区中也恢复了宁静。“在清理整治以前，进地下室的门一直都是敞开着的，小区里人也很多。”

　　王先生发现，最近十天左右，通往地下室的门又热闹了起来，常常有人进出。“不仅是4号楼的地下室，别的出入口也有人进出。担心我们这儿又会变成人员聚集、安全隐患增多的小区。”

　　随后记者采访了海淀区学院路街道综治办，一名工作人员表示，小区中的群租现象已被清理，对反弹的情况目前并不掌握。他们将对此情况进行调查，对于出现的反弹会坚决进行拆除处理。

　　现状3

　　地下群租房一直未被清理

　　地点：天通西苑三区

　　小区11号楼

　　一进天通西苑三区小区，就发现这里多处都挂着“禁止群租行为、增强公德意识、养成文明习惯”的横幅。

　　但下到11号楼5单元的地下室中，记者却发现了“法外之地”：这里有近20间出租房，走廊的一角成为厨房，摆放着做饭的用具。房门上歪歪扭扭地写着数字，代表着每个房间的编号。

　　“一家做饭，全楼闻味儿。”一名居民表示，地下室的油烟飘满整个楼道，尤其是夏天的时候，味道更大。单元门正对着通往地下室的大门，为了保持地下室通风，单元门一直处于敞开状态。“我们关上了，就有人用砖头木块给顶上，让它一直开着。”

　　4个月前，对于小区中存在的地下群租现象，居民曾进行过举报。天通苑北街道办事处工作人员表示，天通西苑三区11号楼5单元地下室存在群租现象。将该房屋列入群租房整治台账，逐步完成拆除。

　　一名居民表示，在举报后不久，便有公告贴在了地下室的出入口，限期拆除整改。“当时我们还挺高兴的，但是限期之后，地下室群租还存在，一直没有拆过。”

　　一名租户表示，地下室虽然环境一般，居住于此实属无奈，但六七百元的租金也确实很大程度上减轻了自己的经济压力。

　　天通苑北街道办事处综治办一名工作人员表示，天通苑地区的一些楼房与地下空间中存在群租现象，相关部门也进行了整治拆除。但仍有群租现象出现，天通苑地区二房东、黑中介人员较多，房源也较多，同时交通方便，许多初到北京的年轻人都将这里作为落脚点，群租现象的反弹也随之出现。对于地下群租的处理办法，先进行公告，要求限期拆除，而限期未拆除的，将由相关部门进行强制拆除。“目前的西二区、西三区的群租情况需要队员进行实地调查，调查核实后会进行整治。”

　　探索

　　地下空间可转向公益便民设施

　　朝阳区安慧里二区17号楼，地下室通道两侧写有喷着红色的“清退”、“搬”的字样，走廊中晾晒着衣物。

　　一张A4纸贴在入口处，“禁止吸烟、禁止使用热得快、禁止使用电褥子”的提醒十分醒目。在贴在墙壁上的处罚标准中，共有四大类，其中包括禁止使用的电器种类，禁止房间内做饭、不乱拉电线等行为，同时还禁止使用煤气罐、乙炔瓶。罚款金额则在50元至1000元间不等。

　　该小区物业公司工作人员表示，这里也曾是群租房而被清理。目前作为物业公司工作人员的宿舍，由物业公司进行统一管理，从而保证居住安全。

　　在慈云寺北里小区，地下空间被隔成若干个库房，由曾经住人的房间变成堆放杂物的空间。“不住人，只能放一些没有危险的杂物。”小区物业一名工作人员表示，为了保证安全，堆放的物品有限制，目的是利用地下空间，方便居民堆放一些生活物品。

　　在社区管理专家童超看来，北京的地下空间大致分为三类，人防工程作为公共设施，为保证其使用功能故不能任意租售。功能是地下储藏空间的普通地下室，属于公共设施，同样不能进行居住。最后一种是公用建筑面积，地下室的管理权归社区的业主委员会所有，任何单一业主都不能自行对地下室进行租售。地下空间在保证安全的情况下，可以向一些公益便民设施等用途转变。“对于一些民用建筑地下空间，是物业公司工作人员的宿舍等自用性场所，在严格管理保证安全的情况下，也应可以作为原有用途继续使用。”（赵喜斌）

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